Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit eigenem Garten und separater Zugangssituation in begehrter Wohnlage

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gebäude:
modernes Rotklinkergebäude, Baujahr 2003, hochwertige und massive Bauweise, insgesamt vier Wohneinheiten, weiße Holzfenster größtenteils mit Schallschutzverglasung, hochwertige Kupferelemente, ansprechende Klinker-und Putzfassade, Aufteilung der Wohnung auf Erdgeschoss und Souterrain

Grundstück:
ca. 1.545 m² großes und liebevoll angelegtes Grundstück, zahlreiche Anpflanzungen und alter Baumbestand, äußerst gepflegte Anlagengestaltung, vier Einzelgaragen, rückwärtig gelegenes Gebäude, separater Eingang der zum Verkauf stehenden Wohnung, so dass keine Berührungspunkte zu den anderen drei Wohneinheiten bestehen, abschließbare Toranlage und Videogegensprechanlage sind vorhanden, optimale Sonnenausrichtung der Wohnung, zwei Terrassen und der eigene Gartenanteil laden zum Verweilen ein, beide Terrassen sind teilüberdacht

Ausstattungsbeschreibung

großzügige Raumgestaltung und familiengerechte Nutzungsmöglichkeiten, exklusive Wohnqualität in naturverbundener Lage, hochwertige Ausstattungsdetails in allen Bereichen, wie z.B. echter Schiefer-Bodenbelag, Hamburger Fußleisten, maßangefertigte Einbauschränke von Utz, exklusiver Marmor im Bad und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Dielenbereich befinden sich ein Gäste-WC mit sonderangefertigten Waschbecken aus Marmor und eine Garderobe, zum Gartenbereich gerichtet befindet sich die geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, die Einbauküche ist vom Markenhersteller Miele, eine Kochinsel mit Ceranfeld, zahlreiche Abstellflächen, sämtliche Elektrogeräte, wie z.B. ein Dampfgarer und ein großer Kühlschrank sind vorhanden, von hier aus direkter Austritt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse gegeben, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schönem Ausblick durch bodentiefe Fenster, zweite Süd-Ost-Terrasse ist vorgelagert, ein Schlafzimmer und Hauptbadezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sind auf gleicher Ebene zu erreichen, wohnungsinterne Treppe führt ins Souterrain, auch hier einheitlicher Schieferbelag, zwei, ca. 28 m² große Räumlichkeiten mit großen Fensterfronten und optimaler Belichtung stehen zur Verfügung, zusätzliches Bad mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche ist ebenfalls gegeben, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Stauraum

Lage

rückwärtige und ruhige Wohnlage von Poppenbüttel, anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort, viele Fachgeschäfte und kulinarische Highlights im Alstertal-Einkaufs-Zentrum, hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen, Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Autominuten erreichbar

Sonstige Angaben

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 100 m² Wohnfläche inkl. Terrassenflächen zzgl. ca. 76 m² wohnlich genutzter Fläche im Souterrain

Zimmer: 4 inkl. 2 wohnlich nutzbarer Räume im Souterrain

Stichworte:
Bundesland: Hamburg