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Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer schönen Jugendstil Mehrfamilienhaus-Villa 1
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt. Hausgeld: € 376,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine große und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ca. 1905 erbauten und architektonisch sehr imposant gestalteten Mehrfamilienhaus-Villa im Jugendstil.
Das grundsolide erbaute Wohnhaus mit seinem markanten Turm, attraktiven Erkern und Balkonen, schönen Fassadenstuck und sichtbarer Fachwerkkonstruktion mit liebevollen Holzschnitzereien, ist in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie in ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt.
Das Wohnhaus mit seinen insgesamt 12 Wohneinheiten, deren Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² und ca. 150 m² liegen, befindet sich auf einem schönen Gartengrundstück.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Erkerbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, eine sehr große Wohnküche mit schönem Essplatz und hochwertiger Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Glasdusche, Bidet und Waschtisch, einen an diesem Badezimmer angrenzenden Hausarbeitsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit praktischen Einbauschränken.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 140 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 m.
Alle Wohnräume sind nach Süden und Osten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (Kellerersatzraum) im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Eine Nutzung des Gartens durch den Käufer der Immobilie ist möglich. Derzeit ist für die Pflege des Gartens ein Gärtner von der Eigentümergemeinschaft bestellt.
Ausreichend Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus im öffentlichen Straßenland.
Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 376,00 €.
Laut Auskunft des Verkäufers sind keine weiteren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Eine Besichtigung lohnt sich. Diese Immobilie wird Sie begeistern.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Mehrfamilien-Villa im Jugendstil
- bestes Berliner Altbauflair
- Erneuerung der Fassade in 2006
- Wohnung vollständig modernisiert in den Jahren 1995 und 1996
- helle Räume mit ansprechender Deckenhöhe von ca. 3,60 m
- großzügiger Ess- und Kochbereich
- Vollholz-Parkett in den Wohnräumen
- geschliffene Original-Holzdielen im Flur
- ein Badezimmer mit Bidet, großer Glasdusche und modernen Badezimmer-Möbeln
- ein Badezimmer mit Badewanne
- praktische Einbauschränke
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- großer Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 20 m²
- überdachter und abschließbarer Fahrradstellplatz
- Kabel-TV und High Speed-DSL in der Wohnung
- das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz
- befestigte und asphaltierte Straße
Lage
Hakenfelde ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau. Er grenzt im Süden und Südwesten an der Radelandstraße, dem Hohenzollernring und der Neuendorfer Straße bis zum Schultheiß-Quartier sowie an die Ortsteile Falkenhagener Feld und Spandau. Im Osten wird Hakenfelde durch die Havel vom Ortsteil Spandauer Haselhorst und den Reinickendorfer Ortsteilen Konradshöhe, Tegelort sowie Tegel begrenzt.
Im Norden und Westen verläuft die Grenze von Hakenfelde mit der Berliner Stadtgrenze zum Land Brandenburg und berührt die Stadt Hennigsdorf im Landkreis Oberhavel, die Stadt Falkensee sowie die Gemeinde Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland.
Von Hakenfelde fahren mehrere Buslinien zum zentralen Bahnhof Spandau, zum Messegelände mit ZOB, zum Bahnhof Zoo sowie nach Hennigsdorf und Paaren im Glien in Brandenburg.
Vom Bahnhof Spandau aus gibt es S-Bahn Verbindungen in die Berliner City sowie Regional- und Fernbahnverkehr in alle Himmelsrichtungen.
Fast zwei Drittel des Ortsteiles Hakenfelde werden bedeckt vom Spandauer Forst. Hier befinden sich ein Wildgehege sowie weitläufige Spazier- und Radwege. Der Spandauer Forst ist durch die Naturschutzgebiete Teufelsbruch, Großer und Kleiner Rohrpfuhl sowie die Kuhlake ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet, eines der schönsten Berliner Wald- und Vogelschutzgebiete.
Am Anfang des Zwanzigsten Jahrhunderts wurde am Rande des Spandauer Forstes das Evangelische Johannesstift mit Stiftskirche, Behinderteneinrichtungen, Seniorenheimen, einem Krankenhaus und Schulen errichtet.
Wenige Jahre später ist östlich des Johannesstiftes die heute unter Denkmalschutz stehende Waldsiedlung Hakenfelde entstanden.
Diese Immobilie liegt nur wenige Meter vom Spandauer Forst und der Havel entfernt.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert