Lichtdurchflutete Büros mit Blick ins Grüne | erstbezug nach Renovierung | mit Gartennutzung

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1026 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1026 m²

Objektbeschreibung

Größe
EG Bau A: ca. 230 m²
1. OG Bau A: ca. 236 m²
2. OG Bau A: ca. 235 m²
2. OG Bau B: ca. 325 m²
Gesamt: ca. 1.026 m²

Die Büroeinheiten können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden.

Mietpreis
EUR 8,90/m² jeweils zzgl. EUR 2,30/m² NK/HZ-Pauschale zzgl. 19% MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
16 Tiefgaragenstellplätze à EUR 60,00 zzgl. NK zzgl. 19% MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

- helle und freundliche Büroflächen
- Erstbezug nach Renovierung
- die Raumaufteilung wird nach Mieterwunsch angepasst
- computergerechte Beleuchtung nach Arbeitsstättenrichtlinien
- neuer Teppichboden
- Kabelkanäle

Gartenmitbenutzung:
Auf der Rückseite des Gebäudes liegt ein wunderschön angelegter Garten. Dieser kann von allen Büronutzern zu einer entspannenden Pause genutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe der Regensburger Straße (B4) und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Das Bürogebäude liegt nur wenige Minuten von den Naherholungsgebieten Zerzabelshofer Forst, Dutzendteich und Wöhrder See mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen entfernt.

Entfernungen:
- ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A9
- ca. 10 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Die Bushaltestelle liegt ca. 4 Gehminuten entfernt, von hieraus ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Sonstige Angaben

Bezug
Kurzfristig möglich.

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Energieangaben
Bau A:
Wird gerade erstellt.
Bau B::
Energiebedarfsausweis
Gesamtenergieeffizienz 243,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1993

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die
Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.