Lichtdurchflutete Büroräume in Geisenheim zu vermieten

Kaltmiete: € 1.081,20

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 132 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.081,20

Mieterprovision: Mieterprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) der Nettomonatsmiete. inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,91

Nebenkosten: € 198,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 132 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zu vermieteten sind die Räume im 1.OG eines freistehenden Bürogebäudes in Geisenheim.
Das Gebäude hat 3 Geschosse und befindet sich in einem Gebiet mit mehreren Gewerbebetrieben, wie z.B.Sanitärgroßhandel, Schreinerei und Autohandel.

Die angebotene Fläche im 1.Obergeschoß beträgt ca.132 m². Vier helle, freundliche Büroräume bieten Ihnen viel Platz zum Arbeiten.
Ein großzügiger Empfangsbereich, ein Serverraum, eine Teeküche und ein WC runden die Räumlichkeiten ab.
Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 30 m² zur Verfügung.
4 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt / Flughafen und Mainz., Köln, Koblenz, Ludwigshafen.

Die Büroräume sind ab 01.08. 2016 zu vermieten.
Der neue Mieter muss umsatzsteuerpflichtige Umsätze erzielen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe vom 12.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m² a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 117 kWh/(m² a)

Die Miete inkl. 19% Mwst. beträgt: € 1.522,25
(Netto: € 1.081,20 + NK € 198,00 = € 1.279,20 +19% Mwst € 243,05)

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Gas-Zentralheizung
- Serverraum
- Lan-Anschluss

Lage

Die Stadt Geisenheim liegt im Wirtschaftsraum Rhein-Main, am südl. Rand des Rheingau-Taunus-Kreises,
ca.30 km westl. der beiden Landeshauptstätde Wiesbaden und Mainz, im Herzen des Rheingaus.
Geisenheim ist ein bevorzugter Wirtschaftsstandort, der namenhafte Unternehmen vorzuweisen hat.
Die Stadt gilt als selbstständiges Zentrum mit kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ärztl. Versorgung.

Durch die Bahnlinie Koblenz-Wiesbaden und die B42 nach Wiesbaden verfügt die Stadt Geisenheim über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Buslinie in die Landeshauptstadt verkehrt zusätzlich.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 50 Km. Desweiteren besteht eine Anbindung an den Raum Mainz zur A60 / A 61 Köln/Koblenz/Ludwigshafen über das Schiersteiner Kreuzder A66 und über die Rheinfähre Bingen-Rüdesheim.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 132,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen