Lichtdurchflutete Büro-/ Kanzleiflächen zur Miete in Gladbeck 1

Kaltmiete: € 1.900,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.900,00

Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 340,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Bürogebäude wurde 1998 in Gladbeck-Zweckel errichtet und verfügt über drei Einheiten. Zu vermieten sind die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, welche sowohl einzeln als auch zusammen angemietet werden können. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 331 m² und ist im Grundriss variabel. Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2009 liegt bereits vor. Der Energieverbrauchskennwert der Heizung liegt bei 59,20 kWh (m²a). Der Verbrauchskennwert für den Strom hingegen beträgt 12,60 kWh (m²a).
Die Miete beträgt 1.900,00 € zzgl. 340,00 € Nebenkosten.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von drei Monatskaltmieten an den Vermieter zu leisten. Diese Kaution kann auch in Form einer Bankbürgschaft erfolgen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 340,00 € inkl. Heizkosten.

Sofern die Geschosse separat angemietet werden, entfallen auf das 1. Obergeschoss 1.100,00 € Kaltmiete zuzüglich 197,00 € monatliche Nebenkosten und auf das Dachgeschoss 800,00 € Kaltmiete sowie 143,00 € monatliche Nebenkosten zuzüglich Amortisation für bauliche Maßnahmen.

Der Versorgungsvertrag mit einem örtlichen Stromanbieter ist vom Mieter selber abzuschließen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Alarmanlage
Das 1. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 190 m² und teilt sich wir folgt auf:

+++ ein großer Gang, von dem Sie alle Büros erreichen können +++ ein Sekretariat +++ ein Archiv für Büromaterial +++ ein Besprechungsraum +++ ein Büro für die Buchhaltung +++ ein Chefbüro bzw. ein Büro für den Abteilungsleiter +++ ein Vertriebsbüro +++ eine Teeküche +++ drei Sanitäreinheiten (Damen und Herren) +++

Da die beiden Geschosse durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind, kann das Dachgeschoss, mit einer Fläche von rund 141 m², auch separat angemietet werden. Hier würde der Vermieter nach Rücksprache für die entsprechenden Sozialräume sorgen, die derzeitig noch nicht vorhanden sind. Ansonsten teilt sich das Dachgeschoss folgendermaßen auf:

+++ zwei Einzelbüros +++ ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, welches optimal in Einzelbüros aufgeteilt werden kann +++

Die Räume sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem befindet sich an dem Haus eine Alarmanlage sowie eine Brandfrüherkennung durch automatische Rauchmelder. Die weißen Kunststofffenster verfügen alle über Isolierverglasung und sind mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet. In den einzelnen Büros wurden an allen Fenstern Lamellenvorhänge angebracht. Des Weiteren ist im gesamten Gebäude eine aufwendige Netzwerktechnik sowie eine monitorgerechte Beleuchtung vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Auf dem Hof sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden, die bereits im Mietpreis enthalten sind.

Zurzeit sind die Räumlichkeiten alle mit Teppichböden ausgestattet, welche jedoch vom Vermieter ggfs. noch erneuert werden. Grundsätzlich wird eine Mietlaufzeit von mindestens zwei Jahren angestrebt.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Gladbeck-Zweckel in der Nähe von Kirchhellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 31 und A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Stichworte:
Gesamtfläche: 331,00 m², Grundstücksfläche: 2500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert