Lichtdurchflutete barrierefreie teilbare Bürofläche 1

Kaltmiete: € 4.200,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.200,00

Nebenkosten: € 700,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete barrierefreie teilbare Bürofläche (175 - 350 m², 5 - 12 Zimmer) liegt im 3. Obergeschoß eines fünfgeschossigen Bürogebäudes mit insgesamt 10 Büroeinheiten nahe dem Feldrand und in Fußweite der S-Bahn im Gewerbegebiet Wieblinger Weg am südwestlichen Ortsrand von Heidelberg-Wieblingen. Ein ebenerdiger Eingang ins Haus und ein Personenfahrstuhl im Haus ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Büroflächen und der Tiefgarage. Die Hausverwaltung hat ebenfalls ein Büro im Haus, wohingegen der Vermieter nicht im Haus ansässig ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die lichtdurchflutete barrierefreie teilbare Bürofläche (175 - 350 m², 5 - 12 Zimmer) mit Tiefgaragenstellplätzen im 3. Obergeschoß eines fünfgeschossigen Bürogebäudes hat ca. 2,50 m Deckenhöhe und insgesamt 350 m² Nutzfläche für 4.200 € Kaltmiete, und kann in der Mitte in zwei Büroeinheiten mit jeweils 175 m² Nutzfläche für 2.100 € Kaltmiete geteilt werden. Die rechte Hälfte der Bürofläche enthält drei kleine Büroräume mit jeweils ca. 15 - 20 m² Nutzfläche und Laminat, zwei große Büroräume mit jeweils ca. 30 - 40 m² Nutzfläche und Laminat, einen breiten offenen Flurbereich mit Laminat; eine kleine breite Küche und Sozialraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, Einbauküche und PVC; und eine WC-Anlage mit zwei Kabinen und einem Waschbecken im Vorraum mit Steinfliesen. Die linke Hälfte der Bürofläche enthält fünf kleine Büroräume mit jeweils ca. 15 - 20 m² Nutzfläche und Teppichboden, zwei mittelgroße Büroräume mit jeweils ca. 25 - 30 m² Nutzfläche und Teppichboden, einen breiten offenen Flurbereich mit Teppichboden; eine kleine schmale Küche mit ca. 5 m² Nutzfläche, Einbauküche und PVC; und eine WC-Anlage mit zwei Kabinen und einem Waschbecken im Vorraum mit Steinfliesen. Die Aufteilung der Büroräume kann in Absprache mit dem Vermieter gegebenenfalls durch Einsetzen oder Versetzen von nichttragenden Trennwänden teilweise verändert werden. Im Untergeschoß des Hauses sind der rechten Hälfte der Bürofläche vier Tiefgaragenstellplätze undder linken Hälfte der Bürofläche drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche sich jeweils in Doppel-Doppelparkern befinden, in denen jeweils zwei Autos oben und unten eingestellt werden können. Die Tiefgarage besteht aus zwei gegenüberliegenden Reihen von Doppelparkern mit 6 m Abstand oder lichter Breite, wodurch ausreichend Platz zum Rangieren in der Tiefgarage besteht, und ist mit einem Rollgittertor verschlossen. In anderen Etagen des Bürogebäudes stehen weitere Büroflächen mit ähnlicher Größe und Aufteilung auf Anfrage und gegenAufpreis auf Wunsch zusätzlich zur Verfügung. Das Bürogebäude verfügt über insgesamt 10 Büros mit jeweils ca. 175 m² Nutzfläche auf 5 Etagen, wobei die beiden Büros auf jeder Etage zu einer größeren Einheit von ca. 350 m² Nutzfläche zusammengelegt werden können.

Lage

Die lichtdurchflutete barrierefreie teilbare Bürofläche (175 - 350 m², 5 - 12 Zimmer) mit Tiefgaragenstellplätzen im 3. Obergeschoß eines fünfgeschossigen Bürogebäudes nahe dem Feldrand liegt in Fußweite der S-Bahn-Station, von der aus die Hauptbahnhöfe in Heidelberg und Mannheim erreicht werden können, wo jeweils Anschlußmöglichkeiten an ICE-Verbindungen in das ganze Bundesgebiet und teilweise auch an TGV-Verbindungen nach Paris und andere Ziele in Frankreich bestehen. Die Hauptbahnhöfe von Heidelberg und Mannheim können auch mit der OEG-Ring-Straßenbahnlinie Heidelberg - Mannheim - Weinheim erreicht werden, deren nächste Haltestelle sich ebenfalls in kurzer Entfernung befindet. Die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn ermöglicht über einen kurzen Zubringer das Erreichen der Autobahnkreuze Heidelberg, Mannheim, Viernheim und Walldorf mit Anschlußmöglichkeiten an die Autobahnen Richtung Darmstadt - Frankfurt, Karlsruhe - Freiburg - Basel, Stuttgart - Ulm - München, Heilbronn - Nürnberg - Würzburg, Mainz - Koblenz, und Kaiserslautern - Saarbrücken. Der Flughafen Mannheim mit ca. 30 Minuten Fahrzeit und der Flughafen Frankfurt am Main mit ca. 60 Minuten Fahrzeit sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußweite in den Ortsbereichen der Stadtteile Wieblingen im Norden und Pfaffengrund im Süden von Heidelberg zu erreichen. Weitere Anschlußmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sind durch Bushaltestellen in Fußweite gegeben.

Sonstige Angaben

1. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
2. Mit Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen sofort oder später geschlossenen Kauf- Miet- Pacht- Erbpacht- oder sonstigen Vertrages, durch welchen in wirtschaftlicher Hinsicht ganz oder teilweise der angestrebte Vertragszweck erreicht wird, ist die ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen.
3. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, bereits von einem Angebot gewusst zu haben, wenn er uns dies bei mündlichen Angeboten sofort oder bei einem schriftlichen Angebot innerhalb 7 Tagen nach Erhalt des Angebotes per Einschreiben mitteilt und gleichzeitig den Nachweis erbringt, woher die Vorkenntnis stammt. Unterlässt er diese Mitteilung, so ist er zur Provisionszahlung verpflichtet.