Lichtdurchflutete Architekten DHH * Waldtrudering

Kaufpreis: € 1.388.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 407 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.388.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 182.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- bestes Waldtrudering, ruhige und unverbaubare
Lage direkt am Naturschutzgebiet
- regelmäßige Modernisierungsarbeiten am gesamten
Haus
- Architektenhaus - Schüler von Sep Ruf
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 3 Schlafzimmer
- Große Garage
- Werkstatt unter der Garage
- Kamin
- offene Küche
- offener Wohn/Essbereich

Wenn Sie das Besondere suchen, dann wird Ihnen dieses Haus gefallen. Die großzügige und lichtdurchflutete Bauweise schafft Raum in jeder Ebene und durch verschiedene Freiflächen (3 Terrassen und 2 Balkone) eine Verbindung nach draußen. Sie werden bestimmt Ihren Lieblingsplatz finden.
Das 1974 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern ausgebaut. Im gesamten Haus sind regelmäßig Modernisierungsarbeiten getätigt worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küche der Traditionsmarke Eggersmann ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzugshaube (Gutmann).

Die zwei Bäder sind mit antikem Terracotta und Bisazza Fliesen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine Dusche, große Badewanne und 2 Waschplätzen. Im zweiten Bad ist eine geräumige Dusche. Außerdem steht im EG eine Gästetoilette zur Verfügung.

Alle Böden in den Zimmern sind mit Tiroler Vollholz Lärchendielen ausgelegt.

Die große Garage (für 1 Fahrzeug) und eine großzügige Werkstatt unter der Garage bieten Stauraum für die unterschiedlichsten Hobbies.

Lage

Waldtrudering ist eines der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile im Münchner Osten. Hier findet man vorwiegend Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten in idyllischer Atmosphäre. Zum entspannen, verweilen und erholen lädt der nahegelegene Truderinger Forst, mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen ein.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreicht man in ca. 20 Autominuten das Münchener Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse, wichtigen Ringstraßen und der Flughafen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (146) mit Anschluss zur U- und S-Bahn ist nur 600m vom Haus entfernt.

Schulen, Kindergärten, Kitas und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe beispielsweise das neu gebaute Truderinger Gymnasium. Die nahegelegene Grundschule (Turnerschule) lässt sich zu Fuß erreichen. Die Europäische Schule ist in 20 Autominuten erreichbar. Für die Bavarian International School Schloss Haimhausen und das billinguale Gymnasium Phorms existiert ein Schul-Shuttle.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Für den kulinarischen Genuss finden sich vielfältige Gastronomieangebote in näherer Umgebung. Ob traditionelle Biergärten und Gasthäuser oder der Italiener um die Ecke.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das gilt auch für die Illustrationen und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.