Lichtdurchflutete 5-Zimmer Penthouse-Maisonette

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2010 wurde eine neue Wohnanlage von der Firma Manke direkt am Park des Herold-Centers errichtet. Das angebotene Penthouse befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage. Es spricht mit seinen großzügigen, individuellen Räumen und den atemberaubenden Blicken vor allem Liebhaber der modernen Lebensart an. Ein Aufzug sichert die bequeme Fahrt zur Wohnebene.
Von der schmalen Dachterrasse und dem zusätzlichen Balkon in sonniger Südwestlage hat man einen freien Blick über den Park bis über die Dächer von ganz Norderstedt-Garstedt. Der Grundriss ist sehr großzügig: Allein der Wohn-/ Essbereich ist ca. 44 m² groß und wird durch eine Flügeltür vom Flur getrennt. Die Küche ist mit hochwertigen, hellen Einbaumöbeln und allen technischen Geräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert die Ausstattung auf dieser Ebene.
Die Endetage beherbergt drei Schlafzimmer und ein Voll- bzw. ein Duschbad. Absolutes Highlight ist das ca. 31 m² große Turmzimmer mit herrlichem Rundumblick über die nähere Umgebung: hier beobachten Sie täglich, wie die Sonne aufgeht.
Der Boden ist mit hochwertigem Bambusparkett in der Wohnebene und hellem Teppichboden in der Schlafebene ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze gehören ebenso zu der Wohnung.

Lage

In der Nachbarschaft des alten Garstedter Ortskernes, nur einen Katzensprung vom U-Bahnhof Garstedt entfernt, wurde diese exklusive Wohnanlage mit kleiner Grünfläche und Kinderspielplatz errichtet. Durch ein Tor gelangt man direkt in den großzügig angelegten Willy-Brandt-Park.
Die nähere Umgebung des angebotenen Hauses ist gemischt bebaut: Viele Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre befinden sich in der Nachbarschaft. Die Grundschule, ebenso das Herold-Center mit Ärztehaus sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte Coppernicus-Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe.

Norderstedt gehört wegen seiner direkt angrenzenden Nähe zur Hansestadt Hamburg, der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Mit heute fast 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und verbindet die Annehmlichkeiten einer überschaubaren Kommune mit dem großen Angebot der nahen Metropole. Die Anbindung an den Hamburger ÖPNV ist durch die Bahnlinie U1 (Haltestelle Garstedt) gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit dem Auto als auch der Bahn ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nur 10 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind mehrfach vorhanden und bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 64,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 2010

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein