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Lichtdurchflutete 4 Zimmer Galeriewohnung mit großer Terrasse 1

Preis: 360.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 12:30
Aufrufe: 3
ID: vyjB98Ay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 101.3 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 101.3 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich erworben werden.

Die gepflegte Wohnanlage bestehend aus 4 zusammenhängenden Häusern wurde im Jahre 1983 im sogenannten "Dämmergrund" errichtet. Das Objekt besteht aus Eigentumswohnungen die meist von den Eigentümern bewohnt werden. Die Lage ist sehr stadtnah und ruhig.

Die Galeriewohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und das Dachgeschoss, welches mit dem Lift erreichbar ist. In der Eingangsebene, im 3. Obergeschoss, befindet sich der architektonisch beeindruckende Wohnbereich mit großer Terrasse. Die Architektur vermittelt ein besonderes Raumgefühl mit den bis zu ca. sieben Meter hohen Decken. Getrennt vom Wohnraum und an einem eigenen Flur liegend, befinden sich zwei Schlafräume mit Bad. Auf der Galerieebene befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Rohbau:
- konservativ erstelltes Bauwerk aus Stahlbeton
- Loggien und Balkone von den Wohnungsdecken thermisch getrennt
- Treppenläufe und Zwischenpodeste aus Stahlbeton, Unterseiten gespachtelt, Metallhandlauf

Dach:
- Steildach 45°, Holzkonstruktion
- Dacheindeckung aus dunklen Dachpfannen auf Holzlattung und Gitterfolie
- Dachrinnen und Regenrohre aus verzinktem Eisenblech

Fassaden:
- Außenwandflächen sind gedämmt und mit Kunststoffputz verputzt

Fenster:
- aus Meranti-Holz

Heizung:
- witterungsabhängig gesteuerte Warmwasser-Zentral-Heizung

Personenaufzug:
- für 4 Personen bzw. 400 kg Tragkraft.

In den Kellergeschossen befinden sich für je 2 Häuser Gemeinschaftsräume mit Waschmaschine und Trockner, Müllsammel- und Fahrradabstellräume, haustechnische Betriebs- und Anschlussräume sowie zu den Wohnungen gehörende Kellerabteile und die Schleuse des Tiefgaragenzugangs.

Lage

Düsseldorf - Mörsenbroich ist einer der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf und liegt zu Füßen des Grafenberger Waldes. Freizeit- und Sporteinrichtungen, auch der renommierte Rochus - Club, sind in großer Zahl vorhanden. Das Niveau ist sehr gut und die Wohnlage ist ruhig. Alle infrastrukturell erforderlichen Einrichtungen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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