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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Berg am Laim
Kaufpreis: € 591.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 591.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst eine wunderschöne und sorgsam gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im der 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Berg am Laim. Sie besticht insbesondere durch ihre bodentiefen Fenster zu oftmals zwei Seiten, einzig die Gästetoilette mit integriertem Duschbad ist nicht natürlich belichtet und belüftet.
Vom mit Granit ausgelegten Flur mit eingepasstem Schrank/Garderobe gelangt man linker Hand in den Elternbereich mit Masterbad. Weiter schließen sich das Duschbad und die beiden Kinderzimmer an, sodass die Schlafräume sämtlich zum im kühlen Norden liegenden Innenhof hin ausgerichtet sind. Geradeaus befindet sich die geflieste Küche mit kompletter Einrichtung bis hin zu Geschirrspüler und Mikrowelle. Schließlich haben wir auf der rechten Seite noch das ebenfalls zweiseitig belichtete Wohnzimmer mit seinem vorgelagerten, ausreichend großen Südbalkon.
Die Wohnräume sind sämtlich mit Parkett ausgelegt und mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die Naßbereiche sind raumhoch modern verfliest.
Zur Wohnung gehören, neben einem Doppelparker-Stellplatz oben - Sie erreichen Ihr Auto also aufrecht gehend - auch noch ein Kellerabteil mit Strom und Licht, die sämtlich im Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum im UG sowie ein Fahrradkeller neben der Tiefgarage bzw. Fahrradunterstand im Garten zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen sowie die Tiefgarage sind barrierefrei zu erreichen und damit auch alters- u./od. behindertengerecht.
Ausstattungsbeschreibung
- 4-Zi.-Etagenwhg., ca. 89 m² Wfl., 2. OG, Bj. 2004
- Südbalkon
- überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Echtholzparkett auf Fußbodenheizung
- edler Granit im Flur
- moderne, helle Bäder
- EBK mit allen elektrischen Geräten
- oberer Duplexstellplatz
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller und -remise
- Gemeinschaftsgarten.
Lage
Das Anwesen liegt im immer beliebter werdenden Stadtteil Berg am Laim, unweit der Kreuzung Kreiller- /Baumkichner Str., zentral und doch ruhig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch alle anderen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. befinden sich in den vorher erwähnten Straßen, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt sinngemäß für Kitas, Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium.
Über die ebenfalls fußläufig erreichbaren Tram u./od. U-Bahn-Stationen gelangt man in das Münchener Zentrum in etwa 10 Fahrminuten. Auch mit dem KFZ besteht gute Verkehrsanbindung via Kreiller- bzw. Heinrich-Wieland-Str. und den nahegelegenen Mittleren Ring.
Für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren bieten sich der Grünzug von Josephsburg bis hinauf zum Truderinger Bajuwarenpark, die Grünanlage an der Echardinger Str. und schließlich der Ostpark mit Schwimmbad und Eisstadion an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Lage im Wohngebiet