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Lichtdurchflutete 2 Zi.-Whg. im Dachgeschoss in Hamburg-Neustadt
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 195,30Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende gepflegte Jugendstilmehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich im beliebten Stadtteil Neustadt. Die ruhige zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auch der zur Wohnung gehörende Abstellrraum auf gleicher Etage ist schnell erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft.
Der Keller, welcher zum großen Teil durch einen Eigentümer genutzt wird weist Feuchtigkeit auf. Der Zustand des Kellers entspricht dem Alter des Hauses. Hier wurden und werden bereits Maßnahmen durchgeführt. Das Haus wurde 2014 / 2015 einer umfassenden Schwammsanierung im Dachgeschoss unterzogen. Die Front- sowie Rückfassade wird in den kommenden Jahren einen neuen Anstrich benötigen. Hierfür benötigte Sonderumlagen wurden bereits in 2015 erhoben, sodass die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015 einen Wert von € 102.540,73 aufwies.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer sowie die Küche und der Flur der gemütlichen Dachgeschosswohnung sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Korkbelag versehen. Die Wohnung verfügt über Holzfenster (ein Großteil der Glasscheiben wurden in den letzten Jahren erneuert). Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche andere Hotspots der Stadt wie die Laeiszhalle, Planten un Blomen, die Reeperbahn oder die Landungsbrücken sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Um noch weitere Informationen zum Objekt zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns gern eine Nachricht über das Kontaktformular- oder rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an unser Unternehmen zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen