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Lichtdurchflutet und ruhig gelegen: Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Sonnengrundstück 1
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 659 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3.57 % bei Kaufvertrag inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 341.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70-er Jahre umfangreich umgebaut und modernisiert.
Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 85 m² vorhanden. Durch den Dachausbau stehen weitere 3 Räume, die mit der im Obergeschoss gelegenen Wohnung genutzt werden können, zur Verfügung.
Jede Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und wartet mit unterschiedlichen Besonderheiten.
So besticht das Erdgeschoss nicht nur durch den Erker, sondern auch durch den wintergartenähnlichen Anbau und Zugang zum Südgarten. Die Sonnenausrichtung dürfen auch die darüber liegenden Etagen genießen, die aufgrund der Südorientierung und vielen Fenster lichtdurchflutet sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden sich stilvolle Details wie Rundbogenfenster und Dachgauben, die trotz der Schrägen ein großzügiges Wohnen schaffen und besonderes Wohlfühlambiente erzeugen.
Abstellfläche bietet der Keller, der jeder Einheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung stellt, sowie den Versorgungsraum mit den Hausanschlüssen bietet. Beheizt wird das Haus mittels einer Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind teils einfach- und teils isolierverglast mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen.
Der Zustand des Hauses entspricht großteils dem Stand von 1970. So warten Modernisierungsmöglichkeiten und Reparaturen im Bereich der Haustechnik, Dach und der energetischen Ausstattung.
Lage
Oberhalb des Stadtzentrums von Ennepetal-Milspe befindet sich der ruhige und landschaftlich reizvolle Stadtteil Berninghausen. Dieser Ortsteil ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie einigen ebenso gepflegten Mehrfamilienhäusern. Grünflächen in Form von hübschen Vorgärten, aber auch in Form von Wiesen und Wäldern zieren das Wohngebiet. Als kinderfreundlich erweist sich die Lage nicht nur durch das angrenzende Grün und die vielen verkehrsberuhigten Zonen, sondern auch durch das fußläufige Erreichen von Kindergarten und Grundschule. Ein ortsansässiger Bäcker sowie mehrere Kioske dienen für kleinere Einkäufe. Die Innenstadt Ennepetals mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten liegt allerdings auch nur wenigen Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich in angenehmer Entfernung befinden, sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Zentrum und somit am Busbahnhof mit unzähligen Verbindungen. Auch das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord oder aber die Autobahnzufahrt in Gevelsberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 341.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997
Stichworte:
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3