Lichtdurchflutet und ruhig gelegen: Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Sonnengrundstück

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 659 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3.57 % bei Kaufvertrag inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 341.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70-er Jahre umfangreich umgebaut und modernisiert.
Je Geschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 85 bzw. 57 m² Wohnfläche vorhanden. Durch den Dachausbau stehen demnach drei Wohnungen zur Verfügung, die durch einen kleinen Aufwand aber auch miteinander verbunden werden können. Jede Etage bietet drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und wartet mit unterschiedlichen Besonderheiten. So besticht das Erdgeschoss nicht nur durch den Erker im Wohnraum, sondern vor allem durch den wintergartenähnlichen Anbau und Zugang zum Südgarten. Die Sonnenausrichtung dürfen auch die darüber liegenden Wohnungen genießen, die aufgrund der Südorientierung und vielen Fenster lichtdurchflutet sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden sich stilvolle Details wie Rundbogenfenster und Dachgauben, die trotz der Schrägen ein großzügiges Wohnen schaffen und besonderes Wohlfühlambiente erzeugen.
Abstellfläche bietet der Keller, der jeder Einheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung stellt sowie den Versorgungsraum mit den Hausanschlüssen bietet. Beheizt wird das Haus mittels einer Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind teils einfach- und teils isolierverglast mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht allerdings großteils dem Stand von 1970. So warten Modernisierungsmöglichkeiten und Reparaturen im überschaubarem Maß im Bereich der Haustechnik, Dach und der energetischen Ausstattung.

Lage

Oberhalb des Stadtzentrums von Ennepetal-Milspe befindet sich der ruhige und landschaftlich reizvolle Stadtteil Berninghausen. Dieser Ortsteil ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie einigen ebenso gepflegten Mehrfamilienhäusern. Grünflächen in Form von hübschen Vorgärten, aber auch in Form von Wiesen und Wäldern zieren das Wohngebiet. Als kinderfreundlich erweist sich die Lage nicht nur durch das angrenzende Grün und die vielen verkehrsberuhigten Zonen, sondern auch durch das fußläufige Erreichen von Kindergarten und Grundschule. Ein ortsansässiger Bäcker sowie mehrere Kioske dienen für kleinere Einkäufe. Die Innenstadt Ennepetals mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten liegt allerdings auch nur wenigen Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich in angenehmer Entfernung befinden, sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Zentrum und somit am Busbahnhof mit unzähligen Verbindungen. Auch das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord oder aber die Autobahnzufahrt in Gevelsberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 341.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997

Stichworte:
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3