Lichtdurchflutet und komplett modernisiert!

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese geräumige Drei- oder auch Vierraumwohnung bietet auf rd. 98 m² viel Platz für Sie bzw. Ihre Familie. Aktuell wird diese Wohnung als Dreizimmerwohnung genutzt. Somit verfügt sie über einen großen und hellen Wohn-/ Essbereich. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Aus dem aktuell als Esszimmer genutzten Raum würde ein weiterer Schlafraum entstehen.
Die sonnige Loggia/Balkon erreichen Sie vom Essbereich aus.
Die Oberböden bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen (Bad, Flur und Küche).
Seit 2007/2008 bis heute sind viele Modernisierungen vom jetzigen Eigentümer und auch am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 oder 4 Zimmer Wohnung (aktuell 3 Raum-Wohnung)
- Mod. Wannenbad mit LED Deckenspots und WM-Anschluß
- Große Küche - EKB mit jungen und hochmodernen Geräten kann übernommen werden
- alle Kunststofffenster erneuert!
- Gegensprechanlage aus 2015
- Rauchmelder
- Neuwertige Türen und Türzargen
- Flur und Küche mit großformatigen Fliesen ausgestattet
- Teilweise neue Heizkörper
- Sicherheitswohnungstür
- Wohnfläche ca. 98 m²

Infos zum Haus:
- Dach wurde 2014 / 2015 nachgedämmt und neun eingedeckt
- Gasbrennwerttherme wurde vor wenigen Jahren erneuert (reduzierte Heizkosten)
- Keller mit Gartenzugang
- Gartenmitbenutzung mgl.
- Kleine Eigentümergemeinschaft

Lage

Die Universitätsstadt Duisburg hat viel zu bieten: Beispielsweise den Zoo, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands, das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderene Büro- und Wohngebäude entstanden, die durch eine "Freizeitmeile" direkt am Wasser ergänzt werden.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Meidericher Stadtpark und bis zum Rhein ist es auch nicht sehr weit. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Autobahnen A 59, A 42 und A 40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Discounter wie Aldi und REWE, Drogerien sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weit darüber hinausliegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, alles liegt quasi vor der Tür.

Sonstige Angaben

Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

+++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 15 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! Ihr Gunnar Woelk, Telefon 0211 929689-17. +++

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert