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Lichtdurchflutet und individuell - 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Quettingen!
Kaufpreis: € 333.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 333.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 315,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79.66 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mit dieser Wohnung stellen wir Ihnen eine helle, freundlich und individuell gestaltete Dachgeschoss-Wohnung aus dem Jahr 2010 vor, die insgesamt über eine wohnlich genutzte Fläche von ca. 109 m² verfügt. Die 4-Zimmer Wohnung kombiniert hochwertig ausgestattete Großzügigkeit mit einem zweckmäßigen Raumangebot, und bietet neben flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch eine großzügige Dachterrasse in Südausrichtung. Entscheiden Sie nach Bedarf und Haushaltsgröße, wie Sie die Gegebenheiten für sich selbst nutzen möchten. Im Eingangsbereich erwartet Sie der bis in die Dachspitze offene, und mit Dachflächenfenstern versehene Flur, von welchem Sie die drei Schlafräume, das Vollbad und das Gäste-WC erreichen. Ebenso gelangen Sie von hier aus in den großzügigen und offen gehaltenen Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmereinrichtung und einen großen Esstisch. Die Hochwertige Nolte Küche mit Kochinsel, Thekenbereich sowie Elektrogeräten von Siemens, verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Schiebentürenanlage betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse welche mit einem Holzbodenbelag ausgestattet ist. Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Bodenbelägen ( Fliesen, Parkett ) ausgestattet, die Innenwände sind mit einem Glatt-Flies und Farbanstrich versehen und treffen somit genau den aktuellen Trend. Der O-HA-Effekt dieser Wohnung wird auch Sie begeistern. Zur Wohnung gehören ein überdachter PKW-Garageneinstellplatz sowie ein separater Einzelkeller. Im Kellergeschoss befinden sich auch der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum.
Ausstattungsbeschreibung
** massiv errichtetes, frei stehendes Wohnhaus mit 5 Wohnungen ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung mit Brennwertkessel als Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über Heizung mit Solarunterstützung ** alle Räume mit (größtenteils bodentiefen) Kunststofffenstern, Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden (außer Dachflächenfenster) ** großflächig hochwertige Fliesen und Parkettböden Nolte Küche inklusive ** Vollbad mit Wanne und Dusche ** Gäste-WC ** Radio- und TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss ** Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum ** Fahrradkeller ** PKW-Stellplatz (Garage) ** Treppenhausreinigung in Nebenkosten enthalten.
Lage
Es wird alles geboten, was Sie von einer Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität erwarten können. Das frei stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße nahe des Wiembach sowie Ölbach, einem beliebten Wald- und Grüngürtel mit vielen Möglichkeiten der Naherholung und zur Freizeitgestaltung.
Die lichtdurflutete Wohnung befindet sich in einem kleinen, aus 5 Wohnungen bestehenden, Mehrfamilien-haus im Nordwesten von Leverkusen, zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Quettingen. Im gut zu erreichenden Ortskern, sowie in den benachbarten Stadtteilen Lützenkirchen, Steinbüchel und Opladen stehen alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und Kirche zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergär-ten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig, oder mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Diverse Buslinien bieten Verbindungen in die übrigen Stadtteile sowie die Nachbarstadt Burscheid. Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich zur A3 in Leverkusen-Opladen (ca. 7 min Autofahrt), und und zur A1 in Burscheid. Möglichkeiten zur Naherholung durch Spazier-gänge und Fahrradtouren finden sich in den nahen Wäldern und Wiesen des beginnenden Bergischen Lan-des.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.09.2008
Endenergiebedarf Wärme: 79.66 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2010
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5