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Lichtdurchflutet - freistehendes Architektenhaus - Carport - offener Kamin - 4 Terrassen - provisionsfrei
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 624 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Einbauküche, Terrasse
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: nein
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 624 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156,6 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Zuhause hat eine Menge zu bieten: ca. 141 sehr gut aufgeteilte qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Garten mit schönen alten Gehölzen und gleich 4 rund ums Haus verteilte Terrassen. Durch viele große, bodentiefe Fenster wirkt das Haus hell und lichtdurchflutet. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Für Kinder gibt es jede Menge Platz zum Spielen im Innen- und Außenbereich.
Zunächst kommt man ebenerdig in einen Windfang mit Gäste-WC, Garderobe und Einbauschrank, weiter durch eine 3-teilige Glastüranlage in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich (ca. 50 qm) mit sichtbarem Kalksandsteinmauerwerk.
Direkt neben dem Essbereich liegt die ca. 10 qm große Küche, die durch eine Schiebetüre auch geschlossen werden kann. In der Küche befindet sich eine anthrazitfarbene Alnobel-Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus echtem italienischem Granit. Auch die Wandverkleidung ist aus diesem Material. Die schon etwas ältere Küche ist noch recht ansehnlich und kann bei Bedarf im Haus verbleiben.
Rechts vom Essbereich gelangt man, auf eine kleine, sichtgeschützte Terrasse mit Morgensonne, auf der man wunderbar frühstücken kann.
Links vom Essbereich geht es in einen kleinen Flur, der den Schlafbereich vom Wohnbereich abschirmt. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein Gästezimmer, sowie das mit Dusche u. Badewanne ausgestattete Tageslichtbad, außerdem ein von 2 Seiten aus begehbarer Kleiderschrank mit ca. 5 qm Fläche. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großen Hauptterrasse.
Der, durch 2 Stufen und eine halbhohe Mauer vom Essbereich getrennte, offene Wohnbereich mit Kamin und einer Kaminbank aus Sichtbeton, öffnet sich durch eine 4 m breite Glasschiebetüre zur, nach Südwesten ausgerichteten Hauptterasse. Wie in einer grünen Oase lässt es sich hier zwischen zahlreichen Sträuchern und Stauden entspannen.
Auf der unteren Ebene, dem Gartengeschoss, das durch eine massive Treppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist, befinden sich 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Ein separates Duschbad mit WC und ein großzügiger Spielbereich, der aber auch als Büroraum genutzt werden könnte, ergänzen diesen Trakt. Der Spiel- oder Büroraum ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Auf dieser Ebene befinden sich auch Waschküche und Wirtschaftsraum, sowie nochmal abgetrennt durch einen kleinen Flur, 2 Kellerräume, der Tankraum und die 1998 erneuerte Heizung (Buderus) inklusive solargestützter Warmwasseraufbereitung.
Eine 4. Terrasse liegt versteckt hinter Sträuchern etwas weiter hinten im Garten: Platz für einen Pavillon oder Sandkasten je nach Bedarf.
Lage
Roetgen zwischen Aachen und Rursee
Die günstige Lage Roetgens ermöglicht kurze Wege zu allen beliebten Eifelzielen, nach Aachen (ca. 15 - 20 Min.) sowie zur Autobahn und macht es dadurch auch für Pendler attraktiv.
Roetgen ist eine schöne, lebendige Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten (inkl. Waldorfkindergarten), Grundschule, sogar eine Privatschule (die bis zur Fachhochschulreife oder Abitur führt), sind vor Ort. Andere weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Das Haus liegt in sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Häuser und Gärten sind alle in etwa im gleichen Zeitraum entstanden. Heute sind die Bewohner altersmäßig gut gemischt, sodass sich Kinder jeden Alters wohlfühlen können.
Für Aktive: Der Vennbahnradweg RAVel läuft hinter dem Garten entlang. Auch in den Prädikats-Fernwanderweg Eifelsteig kann man in Roetgen einsteigen. Außerdem werden viele Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, z.B. Tennis, Fußball, Handball, Badminton, usw. durch rege Vereinsarbeit unterstützt.
Sonstiges
Das Haus ist energiesparend zweischalig mit Zwischendämmung in Massivbauweise aus Kalksandstein mit Sichtbetonelementen errichtet. Zur Unterstützung der WW -bereitung wurde 1998 eine Solartherme installiert.
Die Terrassen und Gartentreppen wurden mit originalen Straßenpflastersteinen und Betonplatten sehr schön gestaltet.
Außer an den beiden großen Fensteranlagen, gibt es überall Rollläden.
Die gesamte Fläche des Eingangs- und Wohnbereichs und der Küche hat einen Bodenbelag aus unempfindlichen, terracottafarbenen Spaltplatten. In den Kinderzimmern liegt Laminat.
Die Fensterrahmen und die Eingangstüre sind aus Sipo-Holz gefertigt.
Das Haus und die Außenanlagen (Garten, Terrassen und Außentreppen) wurden im Laufe der Jahre immer instand gehalten und wenn erforderlich renoviert oder saniert. Die Bäder entsprechen dem Baujahr, sind aber voll funktionsfähig.
Das Haus ist von den Grundrissen her, vielseitig verwendbar. Man könnte sich eine Familie mit Kindern, aber auch die Verwendung des Gartengeschosses als Arbeits- oder Bürobereich, vorstellen.
Durch das Entfernen der Trennwand zwischen den Kinderzimmern könnte ein Appartement mit Küchenzeile entstehen. Wasser Zu- und Ablauf sowie Starkstrom sind vorbereitet.
Zusätzlich zum Carport, gibt es noch 2 Stellplätze.