Lichtdurchfl. PTH mit reizvollen Blickachsen

Kaufpreis: € 423.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 423.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die elegante Neubauvilla mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften mit stillem Gewerbe wurde im Frühjahr 2015 komplett fertiggstellt. Früher unter dem Namen Villa Kehrwieder bekannt, liegt das Objekt direkt neben dem bereits sanierten ehemaligen Posthaus von Sellin. Markantes Wiedererkennungsmerkmal für den eleganten Villenstil sind die großzügigen fast überall raumhohen Fensterelemente, die eine mediterran lichtdurchflutete Raumatmosphäre gewährleisten. Die geradlinigen und gute durchdachten Raumaufteilungen und teilweise mehrere Balkone pro Wohnung unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Als besonderen Komfort verfügen die beiden Penthäuser zuzgl. zum Kaufpreis über 2 Stellplätze. Jeweils nur 3 WE befinden sich auf einer Etage, die mit einem Lift bis zum Kellerraum verbunden sind. Weitere Annehmlichken wie Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Bäder fast überall mit Fenster, teilweise Kaminvorbereitung sowie große Balkone und exklusive Einbauküchen sorgen für entspanntes Wohnen mit sehr gutem Wohnkomfort. Die beiden Penthäuser bieten zudem noch durch die umlaufenden Balkone reizvolle Sichtachsen. Das Anwesen ist mit einer Schranke besichert und durch eine mediterrane Mauerstruktur mit Bepflanzung und großzügiger Aussen-Beleuchtung sowie Bepflasterung vor neugierigen Augen geschützt. Im Kellerraum befindet sich noch ein großer Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung. Gern unterbereiten wir Ihnen Möblierungs-, Finanzierungs- und Vermietungskonzepte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung.

Lage

Der Badeort Sellin mit seiner berühmten Bäderarchitektur liegt landschaftlich besonders reizvoll an der Ostküste der größten und schönsten Insel Deutschlands. Seit der Jahrhundertwende zählt Sellin zu den bekanntesten Seebädern. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen- und Mischwälder und der Selliner See begrenzen den Badeort. Die prachtvollen Villen und Pensionen entlang der Wilhelmstraße stammen aus der Blütezeit dieses Osteebades. Viele von ihnen wurden in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail restauriert. Aufwendig verzierte Holzveranden prägen die Villenfassaden des vergangenen Jahrhunderts, die inzwischen vollständig wieder restauriert worden sind. Auch die legendäre Seebrücke mit seiner Länge von 394 m und ihren herrlichen Aufbauten wurde neu errichtet. Am oberen Ende der Wilhelmstraße gelegen ist der Anziehungsmagnet für Rügenurlauber und Einheimische. Das in der Nähe gelegene Jagdschloss Granitz bietet eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen. Sellin, der zweitgrößte Badeort auf der Insel Rügen ist das Tor zur Halbinsel Mönchgut und befindet sich mitten im Biosphärenreservat Südostrügen. Zu Beginn der architektonisch einzigartigen Wilhelmstrasse und somit in Bestlage des Ostseebades Sellin liegt die zum Verkauf elegante Neubau Villa Kehrwieder.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 44,40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,67 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern