Lichtblick in Münster - Albachten 1

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab 01.11.16 möglich

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.520,00

Nebenkosten: € 120,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € nach Absprache

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 239 m²

bezugsfrei ab: ab 01.11.16 möglich

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In diesem Architektenhaus sollen Sie nicht nur wohnen. Wir wollen, daß Sie in diesem Haus leben, dessen äußere und innere Schönheit und Helle Sie jeden Tag aufs Neue mit Stolz erfüllt: "Casa nobel".

1 1/2 geschossiges Anwesen mit Satteldach aus Baujahr 2005/6 mit exclusiven ca. 240 m² Wohnfläche auf einer kleinen Parklandschaft von 1141 m² Kaufgrundstück mit unverbaubarer Fernsicht

Lage

Münster, die Hauptstadt Westfalens, ist Oberzentrum für einen Einzugsbereich von 1,2 Millionen Menschen. Als eine der schönsten Städte Deutschlands verbindet sie Tradition mit Fortschritt.

Sehenswert ist nicht nur der Dom und Prinzipalmarkt, sehenswert sind auch die vielen Baudenkmale, Bildungseinrichtungen, Museen, Park- und Wasserflächen. Münster, 288.000 Einwohner, Bischofsstadt, ist Sitz ungewöhnlich vieler staatlicher und kommunaler Verwaltungen, Körperschaften, Banken und Versicherungen. Sie ist auch Groß- und Einzelhandelszentrum. Einkaufszentrum par excellence rühmt man Münster nach, auch ist sie Mittelpunkt des Handels und der Landwirtschaft Westfalens. Als eine der größten Universitäten Deutschlands mit ca. 39.000 Studierenden (und weiteren ca. 10.000 Studierenden an den Fachhochschulen) sowie einem großstädtischen Klinikum bietet Münster nicht nur sichere Arbeitsplätze (demografische Erhebungen für die nächsten 20 Jahre weisen Münster im Gegensatz zum gesamten Münsterland mit einem Bevölkerungszuwachs aus), sondern seinen Bewohnern auch einen hohen kulturellen und sportlichen Freizeitwert. In Zahlen: 4 Theater, 28 Museen/Ausstellungshallen, Bibliotheken und Archive, Floh-, Wochen- und Weihnachtsmärkte, Halle Münsterland, 15 Kinosäle, Eissporthalle, Aasee und Stadthafen mit Kreativkai, Allwetterzoo. Münster gilt auch als Fahrradhauptstadt Deutschlands. Eine alte gemütliche Stadt immer wieder voller Jugend.

1975 wurde die westliche Umlandsgemeinde Albachten zur Stadt Münster eingemeindet. Münster-Albachten als Stadtteil im Grünen zählt ca. 6000 Einwohner, der Stadtbus fährt alle 20 Min. bzw. bis zu stündlich in den Abendstunden in die City, Bahnhof halbstündliche Züge zum HBF MS in 7 Min., in 2,5 km Autobahnanschluß (Auffahrt Senden/A43). Moderne Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort ausreichend vorhanden, ebenfalls 3 Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus bestens zu erreichen (8 km bis zur City), 3 km zum Schulzentrum MS-Roxel, auch in Senden ist ein Gymnasium.

Hervorzuheben ist das musische, kulturelle und sportliche Angebot mit Tennis, Reithalle, Fußballanlage, 3-fach-Sporthalle,, Schützen-, Gesang-, Sportvereine, Musikschule, Spielmannszug, Chöre, Musikkapellen, Spielmannszug, Laienspielscharen und ein neues Jugendzentrum erweitern das Freizeitangebot.

Das großzügige Grundstück befindet sich an einer reinen Anwohnerstraße in der Tempo-30-Zone. Hier wurde das neu entstandene Wohngebiet Oberort in Münster-Albachten-West im Wesentlichen abgeschlossen. Herrliche Ruhe gewährleistet die Randlage. Die großzügige Tiefe des Grundstücks auf der einen Seite und die aufwändig geplanten Grünflächen und Platzgestaltung auf der anderen Seite bieten natürliche Ausblicke ins umliegende Brachland. Die Besonderheiten des Standortes zeigen sich auch in der hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der in der Nähe befindlichen Dülmener Straße. Sie können diese fußläufig in 3 Minuten erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ideal, Grundschule und Kindergärten befinden sich am Ort. Ebenso perfekt ist die Anbindung zur A1 (ca. 5 km) und A43 (ca. 2,5 km). Das pulsierende Zentrum Münsters ist in ca. 8 km entweder über die Ortsteile MS-Roxel oder MS-Mecklenbeck schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Sie betreten Ihr Haus durch den tagesbelichteten, großzügigen Eingangsbereich mit großer Diele. Geradeaus schauen Sie durch das offene Wohnzimmer bereits ins Grüne über die Terrasse hinaus. Rechts vom Eingang führt eine Steintreppe mit dunklem Granitsteinzeug belegt ins Obergeschoß, links befindet sich eine Diele zu einem barrierefreien Bad mit Dusche sowie dem ebenerdigen Gäste-Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Die große Wohnlandschaft lockert sich auf durch gemauerte Raumteiler und Ablagen. Ein moderner Innenkamin gibt zusätzliche Atmosphäre. Zwischen der offenen Küche mit freistehendem Kochblock (elektr. Ceran-Kochfeld + 2 Gas-Kochstellen) wurde der Sitzbereich zum kleinen Snack und auch der große Esstisch platziert. Die Einbauküche selbst wurde zweckmäßig über Eck an zwei Wänden entlang eingebaut. Dazwischen befindet sich jeweils eine Tür nach draußen und eine zum Vorratsbereich und der Durchgang zum Wirtschaftsraum und der Doppelgarage (ca. 57 qm, Tor per elektr. Funk zu öffnen). Die erste nach Südwesten ausgerichtete Außenterrasse können Sie durch mehrere bodentiefe Glastüren über den wunderschönen und großzügigen Wohn- und Essbereich begehen. Die ebenerdigen Räume sind durch die vielen bodentiefen Fenstertüren sonnendurchflutet. Eine Öffnung über dem Wohn-/Eßbereich , nach außen ganz in Glas eingefasst, gibt den Blick zur oberen Galerie frei. Eine großflächige sensorgesteuerte Segeltuch-Außenmarkise schützt wetterabhängig vollautomatisch.
Im Obergeschoss fällt der Blick sofort auf die tagesbelichtete Galerie. Hier können Sie von dem Arbeitsplatz aus den weiten Blick über die Felder geniessen, den Blick und die Kommunikation nach unten zum Wohnbereich halten sowie auch die Außenterrasse und die großzügige Gartenlandschaft mit großem Gewässer und eigenem Wasserfall beobachten. Von der mit echtholzbelegten Diele aus geht es zum Schlafbereich. Das Elternschlafzimmer ist schön groß, direkt anliegend befindet sich der Ankleideraum. Das exklusive Bad, auch mit Eckbadewanne und Glaswand-Dusche, lässt keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoß befindet sich die Gas-Heizungsanlage. Diese Fläche wäre bedingt ausbaubar, jetzt jedoch isoliert und verkleidet mit Rauhspundauflage

Weiteres:
kompletter Erdgeschoßfußboden ist mit grauen Bodenfliesen belegt, auch die Steintreppe zum Obergeschoss, - elektrische Außenjalousien an den großen Elementen, - hochwertige Isolierglas-Kunststofffenster, - reichhaltige Elektroausstattung - Tondachziegel, - hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Obergeschoß zusätzlich Heizkörper, Innenkamin, extravagante Bäder auch mit Glas-Duschkabinen, im gesamten Obergeschoß hochwertige Echt-Holzdielen (außer in den Bädern, dort Fliesen), Klimaanlagen oben in den Räumen. Die Einbauküche soll im Haus verbleiben. Ebenfalls ist die Fernsehsatellitenanlage mit 4 modernen Flachbildschirmen im Haus includiert uvm.
-Die Außenanlage ist großzügig angelegt mit verschiedenen Sitzflächenpflasterungen, einer großen Teichanlage mit Wasserfall, von der Straße aus ein uneinsehbares Grundstück mit geschichtetem Steinmauerwerk und liebevoll angelegten Strauch- und Blumenrabatten. Der mit auch dunklem Klinker gefaßte Flachdach-Gerätegebäudeteil ist natürlich auch vom Garten aus begehbar. Ein eigenes Bohrloch von 40m Tiefe wird für die Bewässerung und Bewirtschaftung der Außenanlagen des 1141 qm großen Grundstücks genutzt. Vor der Doppelgarage sind auch Stellflächen gepflastert.