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Licht, Luft, Freiraum ... Perfekter, fast neuer Lebensmittelpunkt in 1A*-Lage
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 429 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein junges, modernes, chices, sehr individuelles Haus, das für eine Familie mit drei Kindern konzipiert wurde. Dabei wurde einerseits viel Wert auf einen praktikablen Alltag mit dem zweiten Eingang über den Hauswirtschaftsraum, das aus dem trubeligen Alltagsgeschehen herausgenommene Arbeits-/Gästezimmer, dem großen Spiel- und Tobebereich im Keller und dem absolut stylische Riesen-Carport für Auto, Fahrräder und und und ... ebenso geachtet. Andererseits sollten die Zimmer jedem Familienmitglied möglichst viel Raum geben, um sich bei Bedarf gut zurückziehen zu können. Der große, kommunikative Lebensbereich mit Kamin und eine ebenso große Terrasse - beide Bereiche nur getrennt über ein großes Schiebetüren-Element - machen das Zusammensein je nach Jahreszeit drinnen wie draußen gleich schön.
Die klare, zeitlose Ausstattung mit wenigen Materialien und unaufdringlichen Farben, kombiniert mit den großen Fensterflächen, der Klinkerfassade und den weiß gesprossten Holzfenstern gibt dem Haus ein harmonisches Gesamtbild mit einem kleinen Anklang an Ferien .... Der Garten hat genau die richtige Größe und profitiert sehr von dem an ihn angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das viel Abstand liefert, ohne dass es gepflegt sein will. Die Lage haben wir schon gelobt: Sie ist - kurz gesagt - eine "Besser-geht-nicht"-Situation und deshalb zu Recht nach dem aktuellen Bodenrichtwert die teuerste Straße in Hösel!
Ausstattungsbeschreibung
Hell-sandfarbener, großformatiger Kermaikboden im Erdgeschoss und im gesamten Kellergeschoss, Akazien-Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss sowie im Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss, weiße Holztüren, Glastür zum Wohn-/Essbereich, Kaminofen im Wohnzimmer, Duschbad im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, Bidet und Waschtisch, Armaturen Grohe, Sanitär-objekte Duravit, freitragende Buche-Holztreppe, Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen, im Wohnzimmer als bodentiefes Doppel-Schiebetüren-Element, elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss, Gas-Brennwerttherme von Vaillant, schön angelegtes Grundstück mit großem Garten-haus, ein Carport.
Die moderne Einbauküche kann ebenso wie der Speckstein-Kaminofen auf Wunsch gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden.
Lage
Das moderne, in individueller Architektenplanung entstandene, einseitig angebaute Einfamilienhaus ist erst etwa zehn Jahre alt. Es bietet mit knapp 170 m² eine großzügige Wohnfläche und liegt in einer der Straßen Hösels. Hier im Bereich Fängerskamp verbinden sich Lagevorteile, die oft unvereinbar sind, aber regelmäßig in der Prioritäten-Wunschliste ganz oben stehen. Das in den letzten 15 Jahren entstandene Wohnquartier liegt einerseits ruhig und einem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet zugewandt und andererseits genießt es eine mit wenigen Minuten per pedes erreichbare Anbindung an den sogenannten Höseler Kreisel. Dort findet man neben Geschäften, Gastronomie pp. eine der besten Eisdielen im weiten Umkreis :-). Die Entfernungen zum Kindergarten, der Grundschule und zu den Anschlüssen an die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich ebenfalls zu Fuß überbrücken.
Der exklusive Stadtteil Hösel erfreut sich wegen seiner grünen Umgebung, dem besonderen Freizeit-wert mit Reitställen, zwei 18-Loch-Golfplätzen, Jogging- und Bike-Strecken pp. besonderer Beliebtheit bei Familien mit Arbeitsmittelpunkt in Düsseldorf und Umgebung oder in Essen. Beide Städte liegen in etwa gleich weiter Entfernung und sind mit kurzen Wegen ebenso mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das eröffnet eine große und umfassende Wahl an gut erreichbaren weiterführenden Schulformen von internationaler Schule über Gesamtschule, Realschule oder Gymnasium, von bilingual bis altersprachlich! Mit einer fast mittigen Lage zwischen der Landeshauptstadt und der europäischen Kulturhauptstadt ist auch das Kulturangebot breit gefächert.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.