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--LEV -Waldsied.: Kapitalanlage / Eigennutzung - WGH (2 Whg,1 Gewerbe, GroGa) Südgrundst.Mod.-bed.
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 220.46 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 298 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220.46 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
WGH mit zwei funktionell geschnittenen Wohnungen und einer langjährig vermieteten Gewerbeeinheit auf ca. 298 m² Südgrundstück, Großgarage.
Folgende Aufteilung liegt vor:
EG:
Gewerbefläche;
WC,
Küche,
Privatbereich
1.OG:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Wohnküche mit Balkon Richtung Süden (mit Markise und überdacht),
gr. Bad mit Fenster, Wanne (modernisiert in 2010) ggfls. nach Vereinbarung Einzel-Garage
DG:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
kl. 1/2 Esszimmer,
Küche ,
gr. Bad mit Fenster, Wanne,
Diele zzgl. wohnlicher Bereich im Spitzboden (gehört nicht zur Wohnfläche.)
KG:
3 Keller,
Heizungskeller 7500 L-Tank, Starkstromanschluss zum Backen,sep. Waschküche (1,85 M Höhe)
Große, über den Hof erreichbare Garage - Öffnung zur Straße sollte machbar sein
Ausstattungsbeschreibung
Laminat-, Fliesen-, Teppichböden,
Kunststofffenster - Iso-Verglasung mit Rollläden DG (2015), OG 2008, EG Einfachverglasung (Holz),
Fassadenanstrich 2005
SAT
gr. Sonnenbalkon mit Markise
modernes Wannenbad mit Glasduschabtrennung und Fenster 1.OG ( von 2010)
Heizkostenabrechnung über Brunata
ÖL-Zentralheizung Bj.1981, alter Allesbrenner vorhanden
Starkstromanschluss zum Backen,
sep. Waschküche (1,85 M Höhe)
Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
Baujahresentsprechend finden Sie Holzbalkendecken, Dielen und ein Holztreppenhaus
Modernisierugsbedarf besteht u.a. hinsichtlich der Heizung evtl. Dämmung...
Lage
Lev.- Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, mit angrenzender, gewachsener Wohnbebauung.
Schlebusch verfügt über eine gute Anbindung mittels BAB (A1,A3, A57) und im ÖPNV (KVB- Linie
4, Linie 260 - 30 min bis Köln Dom, S - Bahnlinien Ri. Köln, Ddf.)
Grundstück in Südausrichtung
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis 335.000,-- €
Käuferprovision beträgt 3,57%
Die Wohnung im DG wurde bereits zum Sommer 2016; die im OG evtl. im nächsten Jahr frei.
Die Gewerbeeinheit im EG ist seit 1982 ununterbrochen und weiter bis Ende 2022 vermietet.
Für weitere Details zum Angebot fordern Sie bitte unser Link-Exposé an; auch können auf Anforderung Belege wie Mietaufstellung ...... übermittelt werden.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 220,46 m², Nutzfläche: 75,00 m², Wohnfläche: 220,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010