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--LEV -Waldsied.: Eigennutzung /Kapitalanlage- WGH (2 Whg,1 Gewerbe, GroGa) Südgrundst.Mod.-bed.
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 220.46 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 298 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220.46 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
WGH mit zwei funktionell geschnittenen Wohnungen und einer langjährig vermieteten Gewerbeeinheit auf ca. 298 m² Südgrundstück, Großgarage.
Folgende Aufteilung liegt vor:
EG:
Gewerbefläche;
WC,
Küche,
Privatbereich
1.OG:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Wohnküche mit Balkon Richtung Süden (mit Markise und überdacht),
gr. Bad mit Fenster, Wanne (modernisiert in 2010) ggfls. nach Vereinbarung Einzel-Garage
DG:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
kl. 1/2 Esszimmer,
Küche ,
gr. Bad mit Fenster, Wanne,
Diele zzgl. wohnlicher Bereich im Spitzboden (gehört nicht zur Wohnfläche.)
KG:
3 Keller,
Heizungskeller 7500 L-Tank, Starkstromanschluss zum Backen,sep. Waschküche (1,85 M Höhe)
Große, über den Hof erreichbare Garage - Öffnung zur Straße sollte machbar sein
Ausstattungsbeschreibung
Laminat-, Fliesen-, Teppichböden,
Kunststofffenster - Iso-Verglasung mit Rollläden DG (2015), OG 2008, EG Einfachverglasung (Holz),
Fassadenanstrich 2005
SAT
gr. Sonnenbalkon mit Markise
modernes Wannenbad mit Glasduschabtrennung und Fenster 1.OG ( von 2010)
Heizkostenabrechnung über Brunata
ÖL-Zentralheizung Bj.1981, alter Allesbrenner vorhanden
Starkstromanschluss zum Backen,
sep. Waschküche (1,85 M Höhe)
Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
Baujahresentsprechend finden Sie Holzbalkendecken, Dielen und ein Holztreppenhaus
Modernisierugsbedarf besteht u.a. hinsichtlich der Heizung evtl. Dämmung...
Lage
Lev.- Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, mit angrenzender, gewachsener Wohnbebauung.
Schlebusch verfügt über eine gute Anbindung mittels BAB (A1,A3, A57) und im ÖPNV (KVB- Linie
4, Linie 260 - 30 min bis Köln Dom, S - Bahnlinien Ri. Köln, Ddf.)
Grundstück in Südausrichtung
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis 335.000,-- €
Käuferprovision beträgt 3,57%
Die Gewerbeeinheit im EG ist seit 1982 ununterbrochen und weiter bis Ende 2022 vermietet.
Die Wohnung im DG wurde bereits zum Sommer 2016; die im OG wird zum 1.12.2016 (da gekündigt) frei. Ideal für einen Eigentümer, der selbst einziehen (Wfl. 138 m²) und einen Finanzierungsbeitrag durch die Miete im EG erhalten möchte.
Für weitere Details zum Angebot fordern Sie bitte unser Link-Exposé an; auch können auf Anforderung Belege wie Mietaufstellung ...... übermittelt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 220,46 m², vermietbare Fläche: 220,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010