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Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 542 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 113 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Das Haus mit Scheune auf 540m² Grund und Boden steht in Hattenheim, entfernt vom Bahndamm und von der B42 sowieso.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt hat wirkliches Potenzial - einmal, dass Sie dem Ganzen etwas Zeit und Renovierung zugestehen müssen, zum 2. haben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch eine Scheune (mit Garage), die Sie ausbauen können und ein Gartengrundstück, das Platz für einige Ideen böte.

Sie treffen auf einen trockenen Bruchstein-Keller mit Kappendecken, auf den Sie aufbauen können. Im Keller wird die künftige Heizungsanlage stehen - bei der Kellergröße haben Sie Platz für eine Pellets-Heizung!

Im Haus selbst würden Sie Böden, die einfach verglasten Fenster tauschen und die eine oder andere Wand rausnehmen, um den Grundriss zu optimieren und natürlich brauchen Sie ein neues Bad! Gleiches gilt für das Obergeschoss.

Das Dach könnten Sie anheben, den Kniestock erhöhen, um weitere echte Wohnquadratmeter zu schaffen. Das Dachgebälk sollte in diesem Zusammenhang gleich kontrolliert werden.

Die Scheune ist ein Traum und bietet Platz für weitere Erweiterungsmöglichkeiten für Wohnen und Garage.

Womit wir beim Grundstück selbst wären: hier gibt es 3 Teilgrundstücke die zum Haus gehören. Einmal das eigentliche, wo Haus und Scheune draufstehen mit 202m². Ein zweiter Grünstreifen mit 236m² und ein weiteres Gartenstück mit 92m².

Für einen Teil des Gartenstreifens (rechts weg vom eigentlichen Grundstück) gäbe es so einige Optionen: ein großzügiges Beet anlegen, eine zusätzliche Zufahrt mit Stell- und Parkflächen, eine tolle Garage, die endlos lang sein kann mit einem hinteren Ausgang/Treppe auf Grundstück - oder Sie veräußern es!

Hier erwerben Sie ein tolles Grundstück im Herzen des Rheingaus, das Sie nicht mehr hergeben wollen.

Lage

Hattenheim ist der westlichste Stadtteil von Eltville. Der wunderschöne Ort mit der Katholischen Pfarrkirche St. Vincenz sowie das grüne und weite Rheinufer mit dem Weinprobierstand direkt am Wasser laden Besucher ein.

Der alte, gut erhaltene Hattenheimer Ortskern mit seinen engen, verwinkelten Gassen, dem Marktplatz und den zahlreichen Fachwerkhäusern erinnert an eine längst vergangene Zeit.
Die Feste werden häufig in der restaurierten Burg, einer mittelalterlichen Anlage, die ihren altertümlichen Charakter weitgehend bewahrt hat, gefeiert, so zum Beispiel das jährlich stattfindende traditionelle Burg- und Winzerfest.

Auch die schönen Wanderwege durch die Gemarkung, in der auch das weltberühmte Kloster Eberbach seine Heimat findet, üben eine große Anziehungskraft auf die Besucher des Eltviller Stadtteils aus.
Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen