letzte Wohneinheit in Neubauprojekt - Kaufpreisreduzierung- 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 66.68 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.68 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

DUFFES 12 : das neue Projekt in der Neustadt-Süd !

Der historische Bach aus der Römerzeit, der von Hürth kommend an der Malzmühle in den Rhein fliest und in diesem Bereich Duffesbach heißt, ist Namenspatron für dieses neue und moderne Stadthaus: Duffeshaus. Hier entstehen sieben 2-Zimmer-Wohnungen, fünf 3-Zimmer-Wohnungen und eine Penthousewohnung, alle mit gehobener Ausstattung und Bauqualität. So wird z.B. das Haus im energieeffizienten Kfw-55-Standard ausgeführt, was auch bei Mehrfamilienhaus-Neubauten immer noch nicht selbstverständlich ist, aber für Sie als Käufer eine sichere Zukunftsinvestition bedeutet.

Auch der hier angebotene 3-Zimmer-Typ besticht durch seine Ausstattung, die Helligkeit und den klar strukturierten Grundriss. Highlight ist ohne Zweifel der großzügige Wohn-Essbereich mit dem asymmetrischen Zuschnitt und der offenen Küche sowie den bodentiefen Fenster-Tür-Elementen zum verglasten, mit Holz belegten Süd-West-Balkon. Auch das danebenliegende erste Schlafzimmer bietet mit den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Balkon viel Luft und Licht. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster-Türelement. Weiterhin bietet die praktische Wohnung ein voll ausgestattetes Badezimmer mit allen modernen Annehmlichkeiten: eingeflieste Acryl-Badewanne, flächenbündige Dusche mit Abtrennung in Sicherheitsglas, Hänge-WC, Waschbecken. Für Gäste ist ein separates WC mit Handwaschbecken vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie erreichen Ihre Wohnung über das Treppenhaus oder den modernen Lift.

Neben dem hohen energetischen Standard, der Schallschutzstufe II prägt insbesondere die ästhetische und moderne Gestaltung das Erscheinungsbild des Duffeshauses: Sie freuen sich auf Ihren Feierabend und Ihre neuen vier Wände um das neue Zuhause zu genießen.

Weitere Informationen auch unter: www.am-duffesbach.de

Ausstattungsbeschreibung

Wohnen mit viel Komfort

Nicht nur bei der Bauausführung wird auf Qualität gesetzt. Der Anspruch wird auch bei der Ausstattung konsequent umgesetzt um das gewünschte Ambiente und die Nachhaltigkeit für Sie zu erreichen. Das Haus, die Wohnung und deren Ausstattung sollen der Spiegel Ihres Lebensstils sein:

-moderne Architektur
-alle Wohnungen mit Balkon (ausser Erdgeschoss) und Holzbelag
-Fenster mit 3-fach-Verglasung und wärmegedämmten Rolläden
-überwiegend bodentiefe Fenster
-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
-gehobene Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
-individuelle Fliesenwahl nach Bemusterung
-Malervlies weiss gestrichen in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung
-Zentrale Warmwasseraufbereitung über neueste Gasbrennwerttechnik

Lage

Individuell - Modern - Innenstadtnah

Eine der perfektesten Lagen in Köln: in der gepflegten Neustadt-Süd gelegen, unmittelbar zwischen Stadtmauer und Volksgarten, läßt die Nähe zur Innenstadt dieses hellen Neubaus keine Wünsche für urbanes Leben offen.

Nach ca. 70 Meter hat man die Straßenbahnhaltestelle Eifelstraße erreicht, die mit zahlreichen Linien innerhalb Kölns und sogar bis zum Bonner Hauptbahnhof verbindet. Auch die zum Einkaufen oder Ausgehen begehrte Südstadt und das angrenzende Severinsviertel sind nur 600-800 Meter fußläufig entfernt. Hinter dem nahen Barbarossaplatz beginnt die Innenstadt und die "Ringe" mit den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, den exklusiven Ausstattungs- oder Bekleidungsgeschäften, und insbesondere der abwechslungsreichen Gastronomie für alle Geschmäcker und Ansprüche sowie zahlreichen behaglichen Cafés und Szenekneipen. Die Universität zu Köln befindet sich nur ca. 1.000 Meter entfernt.

Aber auch die Erholung kommt nicht zu kurz: in ca. 100 Metern liegt der rund 120.000 qm große Volksgarten mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spazieren gehen, Sonnenbädern, Biergarten und dem lohnenden Besuch des Orangerie-Theaters.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird im Kfw-55-Standard ausgeführt. Selbstverständlich bieten wir vor diesem Hintergrund auch Finanzierungsangebote an.

Öffentliche und erforderliche nicht-öffentliche Gebühren, Erschließungsbeiträge und -maßnahmen sind Bestandteil des Kaufpreises. Details entnehmen Sie der anzufordernden, aktuellen Baubeschreibung.

Als zusätzliche Absicherung für Sie als Käufer dieser Eigentumswohnungen wird der TÜV Rheinland diese Baumaßnahme von Anfang an fachgerecht begleiten.

Während der Planung und der einzelnen Bauphasen unterstützt der TÜV die Baumaßnahme durch entsprechende Expertisen und umfangreiche Stichproben-Prüfungen an den wesentlichen Bauteilen. In jeder Phase des Baus erstellt er ein Protokoll mit Mängelbericht und Fotodokumentation. Darüber hinaus wird die Mängelbeseitigung vom Beginn bis zur Fertigstellung des Objektes dokumentiert.

Die Prüfungsphasen auf einen Blick:
Phase 1: Planung - Einarbeitung in die technischen Planungsunterlagen
Phase 2: Begehungen der Kellerabdichtung vor Baugrubenverfüllung
Phase 3: Begehungen des erweiterten Rohbaus, der Fensteranlagen, Dacheindeckung und der technischen Rohinstallation
Phase 4: Begehungen des Innenausbaus
Phase 5: Abschlussbegehungen vor Fertigstellung