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Letzte Gelegenheit! Reiheneckhaus in Regensburg-Irl
Kaufpreis: € 449.900,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 424 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Irl ist ein ruhiger Stadtteil von Regensburg, der östlich der Stadt in Richtung Barbing, Neutraubling liegt. Gut erreichbar über die Bundesstraße 8. Die Autobahn erreichen Sie von dort in kürzester Zeit.
Schulpflichtige Kinder werden von einem Shuttle-Bus in die Gemeinde Barbing gefahren. Auch für Kinder im Vorschulalter (Kindergarten) ist die Gemeinde Barbing Ansprechpartner. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg. Vom Stadtteil Irlmauth aus (1 km entfernt), verkehrt der Stadtbus in höherer Frequenz.
Das Baugebiet wird in Richtung Nordwesten und Richtung Osten von einem großen freien Feld benachbart. Der Bachackerweg ist eine Sackgasse, somit ist keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden.
Sonstige Angaben
Reihenhäuser, mit Gartenaneil:
Das Reiheneckhaus ist das letzte verfügbare Haus von insgesamt 11 Häusern.
Die Reihenhäuser werden in Massivbauweise in zwei Stangen gebaut, eine mit 5 Einheiten, eine mit 6. Die Häuser sind alle unterkellert, haben ein Erdgeschoß, ein Dachgeschoß und ein Studio. Die Gastherme wird im Studio angebracht. Es können Stellplätze und Garagen erworben werden.
Die Häuser werden auch als Ausbauvariante angeboten (ohne Keller, kein Studioausbau, ohne Malerarbeiten, keine Terrassenpflasterung). Die Häuser sind damit um 48.000 €uro preisgünstiger.
Raumaufteilung:
Im KG sind drei Räume vorgesehen, darunter ein Waschhaus mit allen Anschlüssen.
Im EG sind eine Diele und ein kleines GästeWC geplant, dazu ein großzügiger Wohn-, Koch- und Eßbereich, mit großer Terrasse.
Das DG ist mit 3 Schlafräumen und einem Badezimmer vorgesehen.
Dazu wird ein Studio als Ausbaureserve angeboten. Dort wird auch die Gastherme angebracht.
Das Eckhaus Nummer 1 ist das einzige, das einen schönen Wohnerker im Wohnbereich erhält. Das Grundstück ist mit über 420 m² sehr grozügig bemessen.
Die Grundrisse sind individuell noch änderbar.
Besichtigungstermine:
sind jederzeit vereinbar. Tel. 0941-895180