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Letzte Einheit! Atemberaubende Maisonette-Wohnung! Provisionsfrei - Denkmal-AfA! Zögern Sie nicht!
Kaufpreis: € 689.300,00
Wohnfläche: ca. 112.42 m²
Zimmer: 3
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.300,00
Käuferprovision: Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112.42 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der zweiflügelige, 4-stöckige Pultdachbau, der aus einem Haus und einem Turm besteht, wurde im Mittelalter um 1400 erbaut und kann dem Baustil der Spätgotik zugeordnet werden.
Das aktuell leerstehende Objekt befindet sich in bester Altstadtlage im Obermünsterviertel. Es wird nun von einem renommierten Bauträger kernsaniert und kann voraussichtlich im Herbst 2017 schlüsselfertig an die künftigen Eigentümer übergeben werden.
Insgesamt stehen 14 individuelle Wohnungen - vom Apartment bis zur 3-Zimmer-Wohnung - mit einem ganz besonderen Altbau-Charme zum Verkauf.
Soweit möglich, werden Wand-Malereien freigelegt und erhaltenswerte Holztüren und Böden restauriert. Optisch reizvolle Balken, Stützen und Streben werden im Zuge der Restaurierung zum Teil als Sichtbalken erhalten.
Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 33,39 m² und 112,42 m². Vier Wohnungen verfügen über Freisitze (zwei Terrassen, ein Balkon, eine Dachterrasse). Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im EG bzw. KG.
Die Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss bieten einen wundervollen Blick über die Dächer und Kirchtürme der Regensburger Altstadt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk sowie (in Spitzenzeiten) über einen Gas-Brennwertkessel. Alle Räume werden (soweit möglich) mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet.
Ein sehr interessanter Aspekt dieses Projekts ist sicherlich, dass es sich um ein Einzeldenkmal handelt. Ein Käufer kann somit nach §7h EStG (Kapitalanleger) bzw. nach §10f EStG (Eigennutzer) durch die Denkmal-AfA enorme steuerliche Vorteile generieren. Der Sanierungsanteil liegt bei ca 62%.
Des Weiteren kann laut EnEV-Berechnung = Effizienzhaus-Denkmal ein KfW-Darlehen mit bis zu € 100.000 pro Wohnung mit einem Tilgungszuschuss von 12,5 % der Darlehenssumme beansprucht werden.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Egal ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern sich in diesem charmanten, denkmalgeschützten Objekt, ein Stück Weltkulturerbe!
Ausstattungsbeschreibung
- großzügige Galerie mit ca. 28,38 qm
- Denkmalabschreibung nach §7h EStG (Kapitalanleger) bzw. nach §10f EStG (Eigennutzer)
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (soweit möglich)
- Trittschalldämmung
- Wärmedämmputz
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Abstellraum für jede Einheit im EG/KG
- Fahrradstellplatz für jede Einheit im EG
- Restaurierung von erhaltenswerten Elementen (Türen, Böden, Balken, etc.)
Lage
Das Objekt liegt in bester Altstadtlage im Obermünsterviertel zwischen Neupfarrplatz und dem fürstlichen Schloss St.Emmeram.
In der näheren Umgebung befinden sich nette kleine Cafés, Bars und stilvolle Restaurants.
Zentraler geht es kaum: der Dom befindet sich gerade einmal ca. 300m Luftlinie vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist bereits in 200m Entfernung am Neupfarrplatz.
Und der Hauptbahnhof bzw. Busbahnhof (in der Albertstraße) ist ebenfalls nur 700m entfernt. Ein Auto brauchen Sie hier wirklich nicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen