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Lenting exklusive DHH mit Doppelgarage 1
Kaufpreis: € 789.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 455 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 789.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis für den Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 455 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 92.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete geräumige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Wintergarten und großem Garten wurde nach aktuellen Energieeinsparverordnungen errichtet.
Für das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist der Energieverbrauch mit 92,5 m³ sehr attraktiv. Ein wunderschöner individuell gestalteter Kamin bietet die Möglichkeit mit Holz zusätzlich zu heizen.
Die helle und großzügige geschnittene DHH erfüllt durch den reizvollen Zugang über die Terrasse in den Garten alle Wohnwünsche und präsentiert sich durch den Garten mit einem kleinen Teich und einem offenen, hellen Wintergarten repräsentativ.
Der offene Wohn-Ess-Bereich unterstreicht das stilvolle Ambiente mit Granitfußboden, Fußbodenheizung, massiven Holztüren und vielen Extras.
Das Dachgeschoss ist zu einer vollwertigen Etage ausgebaut.
Die mit Photovoltaikanlage unterstützte Gasheizung zur Warmwasseraufbereitung und auf Wunsch ggfs. ein Kamin im OG bieten die größtmögliche Energieausnutzung; dies bedeutet geringe Heizkosten, was eine Reduzierung der Nebenkosten ermöglicht.
Zusätzlich ist eine Wohnbehaglichkeit und Wertbeständigkeit, gesundes Raumklima und maximale Energieeinsparung bei einem ausgezeichneten Wärmedämmwert garantiert.
Bezeichnend sind die Granit-Fussböden im gesamten EG einheitlich mit dem Treppenhaus und die qualitativ hochwertige Auswahl der Türen (Massivholz), Fliesen und der Sanitärobjekte, die optisch perfekt wirken.
Lage
Lenting ist ein angenehmer zunehmend beliebter Ort angrenzend an Ingolstadt, der stetig wächst und einen idealen Standort zum Wohnen bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, alle Schularten sind in naher Umgebung vorhanden, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gute Busverbindungen, Vereine, Restaurants und mehr. Im Umfeld von Lenting sind Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu finden.
Lenting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Reiten, Tennis, Hallen- /Freizeitbad. Es ist alles fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.
In Lenting werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten für den Naturliebhaber die nahegelegenen Naturschutzgebiete, Wanderwege, für Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Biergärten, Vereine und Ausflugsziele in alle Richtungen.
Zur Autobahn mit Anbindungen nach München/Nürnberg/Regensburg sind es ca. 2 km.
Von Lenting bis Ingolstadt zum Stadtkern sind es ca. 6 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die große Gartenanlage bietet viel Platz für Freizeitgestaltung. Dieses Objekt bietet neben einem großen Raumangebot und einer großzügigen Bauweise viel Platz für individuelle Gestaltungen und eine optimale Ausnutzung.