Leiwen an der Mosel: Wohnhaus mit Werkstatt und Lager

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1109 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1109 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnhaus in Leiwen an der schönen Mosel mit Gewerbeeinheit (Drechslerei) und Lager .
Wohnen, leben und arbeiten alles zusammen an der schönen Mosel im bekannten Ort Leiwen.
Auf dem 1.109 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1959/60 ein großes Wohnhaus , im Jahre 1972 eine Werkstatt mit Lager und im Jahr 1980 ein Spänesilo mit eigener Späneheizung errichtet.

Wohnhaus ( massive Bauweise) :
Ein in der Substanz sehr gutes großes Wohnhaus mit Potential. Die derzeit vorhandenen 130 qm Wohnfläche können durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss noch erweitert und mit etwas Aufwand kann hier auch ein Zwei-Familienwohnhaus hergerichtet werden.
Das besondere hier, ist die auf dem eigenen Grundstück und hinter dem Wohnhaus liegende Werkstatt ( Drechslerei-Werkstatt) die weiterhin betrieben werden kann oder als großes Lager/Abstellhalle nutzbar ist.
Zwischen Wohnhaus und Werkstatt können Sie in einem Innenhof wunderbar sich erholen , grillen oder einfach für sich sein. Hier fehlt es zur Zeit zwar an einem schönen Bodenbelag und Ausstattung, dies ist aber mit kleinen Mittel zu erreichen.
Das Wohnhaus in voll unterkellert und im Erdgeschoss finden Sie Diele/Flur mit Treppe, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC . Von der Küche erreichen Sie den Innenhof der dann zur Werkstatt führt.
Im Obergeschoss sind Diele/Flur mit Treppe , 4 Zimmer, ein Bad, und Balkon errichtet worden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber möglich .
Der Keller wurde ehemalig als Fassweinkeller genutzt ist somit leicht feucht gehalten worden (Absicht, da im Fassweinkeller immer etwas Feuchtigkeit vorhanden sein muss !! ). Diese gewollte Feuchtigkeit hat aber keinen Einfluss auf die Wohnqualität im Haus !!
Die Deckenhöhen ist im Wohnhaus rd. 2,57 Meter, im Keller rd. 2,70 Meter und im Gewerbe ca. 3,20 Meter .
In den letzten 10 -15 Jahren wurden keine Modernisierungsanlagen, jedoch ordentliche Instand- und Erhaltungsaufwendungen getätigt.
Das Wohnhaus hat ein Satteldach mit Kunstschiefereindeckung ( dicht !)
Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung in einem guten Zustand und sofort einsatzfähig.
Warmwasserversorgung im Wohnhaus durch die Zentral-Öl-Heizung.
Heizung mit Heizkörpern in allen Räumen.
Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt und ist somit kurzfristig bezugsfertig.

Werkstatt ( massive Bauweise )
Satteldach mit Wellplatteneindeckung ( dicht ! )
Hier wird derzeit eine Drechslerei-Werkstatt betrieben. Konzession/Zulassung liegt vor !
Die Übernahme der Werkstatt ist kurzfristig möglich .
Voll unterkellert.
Eigener Spänesilo mit großer automatischer Späneheizung im Keller des Silos .
Die Werkstatt hat ein Größe von rd. 146 qm und 68 qm (2 Teile) , das Holzlager vorne 57 qm und das Holzlager hinten 48 qm.

Wohnhaus und Werkstatt sind gut über eine öffentliche Strasse zu erreichen.

Die Grundstückspreise liegen hier bei rd. 55,-EUR pro qm lt. GeoPortal Rheinland-Pfalz, werden aber weit höher verkauft/gekauft , da die Gemeinde Leiwen eine sehr nachgefragter Wohnort an der Mosel ist. Es werden hier auch Preise von 80.-EUR bis 90,-EUR geboten !!

Der Preis ist auf VB-Basis angegeben !!

Versuchen und besuchen Sie mit mir uns einmal dieses Haus an der schönen Mosel im Ort Leiwen. Rufen Sie uns an unter : 06571- 91 33 0 oder schreiben Sie uns eine e-mail : [email protected]
Wir freuen uns auf ihr Interesse !

Ausstattung :

Grundstück :

1.109 qm
Süd-Nord Lage
ebenes Grundstück
voll erschlossen
Strom und Wasser aus öffentl. Versorgung
Telefonanschluss
Ableitung über Kanalanschluss in das kommunale Abwassersystem
öffentliche Strasse
Straßenfront ca. 29 Meter
mittlere Tiefe ca. 38 Meter
Zuschnitt : regelmäßig

Wohnhaus :

2,5 Geschossig
voll unterkellert
Baujahr 1959/60
Wohnfläche bisher 130 qm
Raumhöhen rd. 2,85 Meter
Putzfassade, eine Giebelseite mit Faserzementplatten verkleidet
Kunstschiefer Satteldach
Öl-Zentralheizung
Isolier-Doppelverglaste Fenster aus Holz
teilweise mit Rollläden
Böden : Dielen/Teppich, Fliesen,

Werkstatt / Lager und Garagen :

ein Geschoss
voll unterkellert
Baujahr 1972
Silo Baujahr 1980
rd. 320 qm Fläche
Flachdach und flach geneigtem Satteldachteil
mit Wellplatteneindeckung
unverputztes Mauerwerk
Heizung über Silo-Späne-Heizung
Büro und Sanitäreinrichtung vorhanden

Keller

ehemals Weinkeller
zur Zeit keine Verwendung
teilweise feucht ( Fass-Wein-Keller!)

Lage :

Lage Ort :

Der schöne Ort Leisen an der Mosel ist bekannt durch Wein, Weinbau und seine großen Beherbergungs-möglichkeiten . Ausgangspunkt für viele Touren an der Mosel oder im Hunsrück / Eifel. Wanderwege und Fahrradwege sind sofort zu erreichen. Großes Gastronomisches Angebot im Ort.
Die Gemeinde umfasst rd. 1600 Einwohner und zur A 1 sowie nach Schweich (Mittelzentrum) sind es nur 8 km weiter nach Trier, ins regionale Oberzentrum und Universitätsstadt nur rd. 28 km.

Entfernungen in km von Leiwen an der Mosel :

8 A 1 (Autobahn)
8 Schweich ( Schulen, Kindergärten, einkaufen )
28 Trier
65 Flughafen Luxemburg
26 Wittlich
35 Bernkastel-Kues
55 Bitburg
85 Belgische Grenze
90 Saarbrücken

Lage Haus :

Ortslage, aber ruhig
gute Erreichbarkeit durch öffentliche Strasse,
Süd-Nord Lage

Halländisch / Belgisch

Huis in Leiwen aan de Moezel met commerciële eenheid (hout draaien) en opslag.
Wonen, leven en werken al samen op de rivier de Moezel in de beroemde stad van Leiwen.
Op het plein meter pand 1109 was in 1959-1960 een grote residentie, bouwde een Spänesilo eigen chips verwarming in 1972 een workshop met de opslag en in 1980

House (massieve constructie):
Een stof in de zeer goede grote woning met potentieel. De momenteel bestaande 130 vierkante meter kan worden uitgebreid met een uitbreidbaar zolder en met enige moeite kan hier worden voorbereid, een twee-familie huis.
Het bijzondere hier is op eigen terrein of achter het huis workshop (Turners workshop), die verder kan worden gebruikt als een grote of
Opslag / parkeerplaats hal is beschikbaar.
Tussen huis en atelier kunt u ontspannen in een binnenplaats prachtig, barbecuen of gewoon voor zichzelf. Momenteel is deze ontbreekt echter op een mooie vloer en apparatuur,
maar dit is te bereiken met kleine middelen.
Het huis kelder vol is en de begane grond heeft hal / hal met trapopgang, 3 kamers, keuken, gastentoilet. Vanuit de keuken de binnenplaats van de leidingen naar de werkplaats te bereiken u.
Boven hal / hal met trapopgang, 4 slaapkamers, een badkamer en een balkon zijn gebouwd.
De zolder is niet uitgebreid, maar mogelijk is.
De kelder werd vroeger gebruikt als een bulk wijnkelder is dus licht vochtig gehouden
(Intentie, er moet aanwezig zijn in de kelder vat te zijn is altijd wat vocht !!). deze opzettelijke
maar luchtvochtigheid heeft geen invloed op de kwaliteit van het leven in het huis !!
De hoogte van het plafond is in het huis rond. 2.85 meter, in de kelder ca. 2,70 meter, en de commerciële ongeveer 3,20 meter.
In de afgelopen 10 -15 jaar geen modernisering van systemen, maar gewone reparatie en onderhoud kosten.
Het huis heeft een zadeldak met synthetische leien dakbedekking (strak!)
Elektra, water, riolering en verwarming in een goede staat en direct klaar voor gebruik.
Warmwatervoorziening in het huis door de centrale olie-verwarming.
Verwarming met radiatoren in alle kamers.
Het huis is momenteel niet bewoond, waardoor het klaar binnenkort.

Workshop (massieve constructie)
Zadeldak met golfplaten bekleding (strak!)
Hier nog een houten draaien workshop wordt bediend. Concessie / certificaat is beschikbaar!
De overname van de workshop op korte termijn.
Volledige kelder.
Private Spänesilo grote automatische chip verwarming in de kelder van de silo.
De workshop heeft een grootte van ca. 146 vierkante meter en 68 vierkante meter (2 delen), het hout lager voorzijde 57 m²
en de houthandel achter 48 m².

Huis en de workshop zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf de openbare weg.

Grondprijzen zijn hier bij ca. 55, - EUR per m² lt GeoPortal Rijnland-Palts zijn.
maar veel hoger verkocht / gekocht als de gemeente Leiwen is een zeer gewilde locatie aan de Moezel. Er zijn ook de prijzen van 80, EUR 90, - EUR bieden !!

De prijs wordt op VB-gebaseerde !!

Probeer en bezoek met mij ons eens dit huis op de rivier de Moezel in Leiwen. Bel ons op: 06571- 91 33 0 of stuur ons een e-mail: [email protected]
Wij verheugen ons op uw interesse!

Englisch

House in Leiwen on the Moselle River with commercial unit (wood turning) and storage.
Housing, living and working all together on the Moselle River in the famous town of Leiwen.
On the 1,109 square meter property was in 1959-60 a large residence, built a Spänesilo own chips heating in 1972 a workshop with storage and in 1980th

House (massive construction):
A substance in the very good large residence with potential. The currently existing 130 square meters can be expanded by an expandable attic and with some effort can be prepared here, a two-family home.
The special here is on your own property or behind the House workshop (Turners workshop) which may further be operated as a large or
Storage / parking hall is available.
Between house and workshop you can relax in a courtyard wonderful, barbecuing or simply for themselves. currently this is lacking though on a beautiful flooring and equipment,
but this is to achieve with small means.
The house basement in full and the ground floor has hall / hallway with stairs, 3 rooms, kitchen, guest toilet. From the kitchen you reach the courtyard of the leads to the workshop.
Upstairs hall / hallway with stairs, 4 bedrooms, a bathroom, and balconies have been built.
The attic is not expanded but possible.
The basement was formerly used as a bulk wine cellar has thus been kept slightly moist
(Intention, there must be present in the barrel cellar is always some moisture !!). This deliberate
but humidity does not affect the quality of living in the house !!
The ceiling height is in the house around. 2.85 meters, in the basement approx. 2.70 meters, and in the commercial about 3.20 meters.
In the last 10 -15 years no modernization systems, but ordinary repair and maintenance expenses incurred.
The house has a gable roof with synthetic slate roofing (tight!)
Electric, water, sewage and heating in a good condition and ready for immediate use.
Hot water supply in the house by the central oil-heating.
Heating with radiators in all rooms.
The house is not currently occupied, making it ready shortly.

Workshop (massive construction)
Gable roof with corrugated sheet covering (tight!)
Here currently a wood turning workshop is operated. Concession / certificate is available!
The acquisition of workshop at short notice.
Full basement.
Private Spänesilo large automatic chip heating in the basement of the silo.
The workshop has a size of approx. 146 square meters and 68 square meters (2 parts), the timber bearing front 57 sq.m.
and the lumberyard behind 48 sqm.

House and workshop are easily accessible from a public road.

Land prices are here at approx. 55, - EUR per sqm lt GeoPortal Rhineland-Palatinate are.
but far higher sold / bought as the municipality Leiwen is a very sought-after location on the Mosel. There are also prices of 80.- EUR to 90, - EUR offer !!

The price is shown on VB-based !!

Try and visit with me us once this house on the Moselle River in Leiwen. Call us at: 06571- 91 33 0 or send us an e-mail: [email protected]
We look forward to your interest!

Russisch

Dom v Layven na reke Mozel' s kommercheskim blokom (tokarnaya obrabotka dereva) i khraneniya.
Zhil'ye, zhivet i rabotayet vse vmeste na reke Mozel' v znamenitom gorode Layven.
Na ploshchadi svoystvo 1109 metr byl v 1959-60 bol'shaya rezidentsiya, postroyennaya v Spänesilo sobstvennyye chipy otopleniya v 1972 godu seminar s khraneniyem i v 1980-ye

Dom (massivnaya konstruktsiya):
Veshchestvo v ochen' khoroshem bol'shoy rezidentsii s potentsialom. Sushchestvuyushchiye v nastoyashcheye vremya 130 kvadratnykh metrov mozhet byt' rasshirena za schet rasshiryayemoy cherdak i s nekotorym usiliyem mozhet byt' poluchen zdes', dve sem'i doma.
Osoboye zdes' nakhoditsya na vashem sobstvennom sobstvennosti ili pozadi masterskoy doma (Turners masterskoy), kotoryy dopolnitel'no mozhet rabotat' kak bol'shoy ili
Khraneniye / parkovka zal dostupen.
Mezhdu domom i masterskoy vy mozhete rasslabit'sya vo dvore chudesnogo, shashlyki ili prosto dlya sebya. V nastoyashcheye vremya eto ne khvatayet, khotya na krasivykh napol'nykh pokrytiy i oborudovaniya,
no eto dostizheniye s nebol'shimi sredstvami.
V dome podval v polnom ob"yeme i na pervom etazhe yest' zal / koridor s lestnitsey, 3 komnaty, kukhnya, gostevoy tualet. Iz kukhni vy dostigayete dvor vedet k masterskoy.
Na vtorom etazhe zal / koridor s lestnitsey, 4 spal'ni, vannoy komnaty i balkona byli postroyeny.
Cherdak ne rasshiren, no eto vozmozhno.
V podvale byl raneye ispol'zovavshikhsya v kachestve sypuchego vinnogo pogreba, takim obrazom, byla sokhranena slegka vlazhnoy
(Namereniye, dolzhno prisutstvovat' v bochke podvale vsegda nekotoroye kolichestvo vlagi !!). Eto prednamerennoye
a vlazhnost' vozdukha ne vliyayet na kachestvo zhizni v dome !!
Vysota potolkov v dome vokrug. 2,85 metrov, v podvale ok. 2,70 metra, a v kommercheskikh okolo 3,20 metrov.
Za posledniye 10 let -15 nikakoy modernizatsii sistem, a obychnyye remont i tekhnicheskoye obsluzhivaniye raskhody rub.
V dome yest' dvuskatnoy kryshey s sinteticheskim shifera (plotno!)
Elektrichestvo, voda, kanalizatsiya i otopleniye v khoroshem sostoyanii i gotovy k nemedlennomu ispol'zovaniyu.
Goryacheye vodosnabzheniye v dome tsentral'nym maslyanoye otopleniye.
Otopleniye s radiatorami vo vsekh komnatakh.
Dom v nastoyashcheye vremya ne zanyaty, chto delayet yego gotovym v blizhaysheye vremya.

Masterskaya (massivnaya konstruktsiya)
Dvukhskatnaya krovlya s gofrirovannoy listovoy pokrytiyem (plotno!)
Zdes' v nastoyashcheye vremya tokarnaya masterskaya rabotayet. Kontsessiya / sertifikat dostupen!
Priobreteniye masterskoy v kratchayshiye sroki.
Polnyy podval.
Chastnyy Spänesilo bol'shoy otopleniye avtomaticheskiy chip v podvale bunkera.
Seminar imeyet razmer ok. 146 kvadratnykh metrov i 68 kvadratnykh metrov (2 chasti), lesozavoda podshipnik peredniy 57 kv.m.
i Lumberyard za 48 kv.

Dom i masterskaya legko dostupny s dorogi obshchego pol'zovaniya.

Tseny na zemlyu zdes' ok. 55, - EUR za kvadratnyy metr l Geoportal Reynland-Pfal'ts yavlyayutsya.
no gorazdo vyshe, prodan / kuplen kak munitsipalitet Leiwen yavlyayetsya ochen' vostrebovannym mesto na Mozele. Yest' takzhe tseny 80.- EUR 90, - EUR predlozheniye !!

Tsena ukazana iz rascheta na VB osnove !!

Poprobuyte i posetit' so mnoy odin raz nam etot dom na reke Mozel' v Layven. Pozvonite nam po adresu: 06571- 91 33 0 ili otpravit' nam po elektronnoy pochte: [email protected]
My s neterpeniyem zhdem vashego interesa!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :

Grundstück :

1.109 qm
Süd-Nord Lage
ebenes Grundstück
voll erschlossen
Strom und Wasser aus öffentl. Versorgung
Telefonanschluss
Ableitung über Kanalanschluss in das kommunale Abwassersystem
öffentliche Strasse
Straßenfront ca. 29 Meter
mittlere Tiefe ca. 38 Meter
Zuschnitt : regelmäßig

Wohnhaus :

2,5 Geschossig
voll unterkellert
Baujahr 1959/60
Wohnfläche bisher 130 qm
Raumhöhen rd. 2,85 Meter
Putzfassade, eine Giebelseite mit Faserzementplatten verkleidet
Kunstschiefer Satteldach
Öl-Zentralheizung
Isolier-Doppelverglaste Fenster aus Holz
teilweise mit Rollläden
Böden : Dielen/Teppich, Fliesen,

Werkstatt / Lager und Garagen :

ein Geschoss
voll unterkellert
Baujahr 1972
Silo Baujahr 1980
rd. 320 qm Fläche
Flachdach und flach geneigtem Satteldachteil
mit Wellplatteneindeckung
unverputztes Mauerwerk
Heizung über Silo-Späne-Heizung
Büro und Sanitäreinrichtung vorhanden

Keller

ehemals Weinkeller
zur Zeit keine Verwendung
teilweise feucht ( Fass-Wein-Keller!)

Lage

Lage Ort :

Der schöne Ort Leisen an der Mosel ist bekannt durch Wein, Weinbau und seine großen Beherbergungs-möglichkeiten . Ausgangspunkt für viele Touren an der Mosel oder im Hunsrück / Eifel. Wanderwege und Fahrradwege sind sofort zu erreichen. Großes Gastronomisches Angebot im Ort.
Die Gemeinde umfasst rd. 1600 Einwohner und zur A 1 sowie nach Schweich (Mittelzentrum) sind es nur 8 km weiter nach Trier, ins regionale Oberzentrum und Universitätsstadt nur rd. 28 km.

Entfernungen in km von Leiwen an der Mosel :

8 A 1 (Autobahn)
15 Schweich ( Schulen, Kindergärten, einkaufen )
28 Trier
65 Flughafen Luxemburg
26 Wittlich
35 Bernkastel-Kues
55 Bitburg
85 Belgische Grenze
90 Saarbrücken

Lage Haus :

Ortslage, aber ruhig
gute Erreichbarkeit durch öffentliche Strasse,
Süd-Nord Lage

Sonstige Angaben

Die Preisangabe ist auf Verhandlungsbasis aufgenommen worde.

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Bij de ondertekening van een koopovereenkomst, een stage / termination fee van 3,57% incl. 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht. Betaling binnen 14 dagen na de aankoop overeenkomst werd ondertekend voor een notaris.

Upon signing a purchase contract, a placement / termination fee of 3.57% incl. 19% VAT on the purchase price by the buyer will be charged. Payment within 14 days after the purchase agreement was signed before a notary.

Posle podpisaniya dogovora kupli-prodazhi , platu razmeshcheniye / prekrashcheniye 3,57 % vkl. 19 % NDS ot stoimosti pokupki pokupatelem budet snyata . Byl podpisan Oplata v techeniye 14 dney posle dogovora kupli-prodazhi u notariusa .

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher