Leipzig-Musikviertel: Repräsentative Stadtvilla "Denkmal" saniert 1

Preis: € 3.700.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.700.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1362 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: Gründerzeit

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine repräsentative Geschäftsvilla aus der Gründerzeit. Sie wurde 1993/1994 sehr aufwendig saniert und restauriert. Die 3-geschossige Villa mit ausgebauten DG und UG ist in einem hervorragenden Bauzustand. Das gesamte Anwesen hat eine Putzfassade (Possenputz), mit Ornamenten und Verzierungen, Fenster in Abstimmung mit dem Denkmalamt in Holz mit Isolierverglasung, Fensterbänke und Gesimse verblecht, zur Schwägrichenstr. Erker und 2 Balkone (1. OG und 2.OG), Seitenansicht Südausrichtung, EG bis 3. OG Balkone. Hauseingang seitlich, großzügiges Treppenhaus mit Lift UG-DG.

Abschlusstüren der einzelnen Etagen Stiltüren mit feststehenden Elementen verglast, sämtliche Innentüren ebenfalls Stiltüren, teilweise 2-flüglig, Parkettböden überarbeitet im hervorragenden Zustand, im Deckenbereich der Etagen EG-3. OG große Stuckelemente, Nasszellen neu, Heizung - Sanitär - Elektro neu.

Das 2. OG wurde 2015 hochwertig renoviert. Es wurde neuer Parkettboden verlegt und es fanden umfassende Malerarbeiten statt. Das 1. OG des Notariats ist in Renovierung und wird wie das 2. OG komplett von den Eigentümern renoviert.

Das Areal hat eine Größe von 1.500,00 m², Grünanlagen, Hofeinfahrt und Pkw Stellplätze sind mit Verbundsteinen versehen. 21 Pkw Stellplätze. Das Grundstück ist eingezäunt, Eingangstor sowie Durchfahrt zum Hof mit einem schmiedeeisernen Tor versehen.

Die Villa wird gewerblich genutzt: Notariat, Architekturbüro und Ing.--Büro.

Lage

Diese freistehende Villa liegt in einer hervorragenden Lage -Musikviertel im Zentrum von Leipzig in unmittelbarer Nähe des Clara-Zetkin-Parks.

Sonstige Angaben

Objektgröße:
Areal ca. 1.500,00 m²
EG ca. 300,00 m² Netto Mietfläche vermietet
1.OG ca. 300,00 m² Netto Mietfläche vermietet
2.OG ca. 300,00 m² Netto Mietfläche vermietet
DG ca. 257,00 m² Netto Mietfläche vermietet
Gesamt: ca. 1.157,00 m² Netto Mietfläche vermietet

zzgl. UG mit ca. 270,00 m², davon sind ca. 205,00 m² vermietet an das Architekturbüro und Notariat.

Vermietungssituation:

EG vermietet an ein Architekturbüro bis 2020, Option 2x5 Jahre
1.OG vermietet an das Notariat bis 2025, Option 1x 6 Jahre
2.OG vermietet an das Notariat bis 2025, oder 1x7 Jahre
DG vermietet Ing.-Büro bis 2020, Option 2x5 Jahre
UG vermietet Teilfläche an Notariat und Architekturbüro

Mieteingang: 150.861,00 € NKM p.a. zzgl. MwSt. und NKV, ergibt 12.541,73 €/mtl.

Netto Mietfläche 1.157 m² ohne UG- Verkaufspreis pro m² 3.198,--€
Netto Mietfläche 1.362 m² mit UG- Verkaufspreis pro m² 2.717,--€

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache mit unserem Büro vereinbart. Bitte kontaktieren Sie uns direkt oder nutzen das Kontaktformular bei Immowelt.

Haftung:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir können daher für diese Angaben keine Haftung übernehmen.