"LEIDER SCHON WEG!" PRÄDIKAT ERSTKLASSIG: 4-Sterne CAMPING- UND FREIZEITPARKANLAGE mit WOHNHAUS + FERIENWOHNUNG 1

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 70000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 70000 m²

Lage

*** Nordbayern - Franken - Oberpfalz - Metropolregion Nürnberg - Nürnberger Land - Mittelzentrum Neumarkt i.d.OPf ***

Das höchstinteressante und außergewöhnliche Kaufobjekt ist dem Großraum Nürnberg zugehörig und über die Autobahn A 3 bestens zu erreichen. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an das internationale Straßennetz mit gut ausgebauten Zufahrtsstraßen.

Die Campingplatzanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, die einst schiffbare Wasserverbindung zwischen Nordsee und Schwarzen Meer. Die inzwischen denkmalgeschützte Wasserstraße mit einer Vielzahl von Schleusen und Brücken dient heute als Erholungs- und Anglerparadies und ist zudem mit den bestens ausgebauten Rad- und Fußwanderwegen optimal in den bekannten und gut frequentierten Fünf-Flüsse-Radweg (Altmühl, Donau, Naab, Vils und Pegnitz) eingebunden.

Die ruhig gelegene Freizeit- und Campinganlage selbst liegt eingegrünt in geschützter Lage und fügt sich somit ideal in die umliegende Landschaft ein.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art erreichen Sie problemlos in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Sie sind interessiert und wollen mehr erfahren?
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Sie möchten das Objekt besichtigen?
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie nicht ohne unsere Begleitung das Grundstück zu betreten. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl) zu richten.

Einfach unverbindlich anrufen: Tel. 0 91 81 / 46 92 40

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer von Ihnen angegeben wird.
Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie benötigen steuerliche Informationen über die letztjährigen Einnahmen und Ausgaben?
Hierzu nennen wir Ihnen gerne die steuerliche Vertretung des Platzeigentümers.

Allgemein:
*** 4-STERNE-TOURISTIKANLAGE IN ATTRAKTIVEM UND RUHIGEM UMFELD MIT SEHR ANSPRECHENDEM UND GEHOBENEM GESAMTEINDRUCK ***

Ganzjährig geöffnet

derzeit
ca. 55 Dauerstellplätze

ca. 63 Touristenstellplätze

Mögliche Erweiterungsflächen angrenzend vorhanden.

Deutsche Campingplatz-Klassifizierung: vier von möglichen fünf Sternen (Prädikat "ERSTKLASSIG")

Klassifizierung mit 4 Sternen vor wenigen Wochen für weitere 3 Jahre erhalten

Mehrere ADAC-Auszeichnungen in den vergangenen Jahren

Neben den bereits erwähnten bestens ausgebauten Rad- und Fußwanderwegen bietet der beliebte Campingplatz den idealen Ausgangspunkt für zahlreiche und unterschiedlichste Freizeitaktivitäten (im Sommer wie im Winter):

Wanderrouten: z. B. Jurasteig, Jakobsweg, Frankenweg, Zeugenbergrunde, Wasser- und Mühlenweg usw.

Angelmöglichkeiten: fußläufig in zwei Minuten erreichbar

Wintersportmöglichkeiten: zahlreiche Loipen in naher Umgebung

Ausflugsmöglichkeiten: mit unterschiedlichsten Unterhaltungs- und Bildungsangeboten z. B. Geschichte-Kultur-Brauchtum, Naturschutz, Tierwelt, Kirchen und Klöster, Naturbadeseen, urige gemütliche Gasthöfe, Erlebniswelten für Familien u.v.a.m.

Ihren Gästen bieten Sie also ein ganz schön buntes und vielfältiges
Freizeitprogramm. Vielfalt, umfassender Service und ein gut eingeführtes - und weiter ausbaufähiges - Geschäftsmodell sind Garanten für Ihren künftigen Geschäftserfolg.

Der seit beinahe 30 Jahren familiengeführte Touristikbetrieb wird aus Altersgründen veräußert und soll nunmehr in gute Hände abgegeben werden.

Grundstücksangaben:
*** GESAMTFLÄCHE*** ca. 70.000 m²

davon

- Kerncamping - mit Gebäudefläche ca. 22.000 m²

- mögliche Erweiterungsflächen ca. 15.000 m²

- direkt angrenzende landwirtschaftliche Restflächen ca. 33.000 m²

Durch die natürlichen und gewachsenen Gebäudeebenen ergeben sich vorteilhafte Aufteilungsbereiche in

- Campingareal
- Touristikareal
- Spielplatzareal

Die Platzelektrik im Camping- und Touristikareal ist überwiegend mit 16 bzw. 20 Ampere abgesichert.

Insgesamt ist KEIN größerer Pflege- bzw. Investitionsstau zu erkennen.

Gebäudebestand:
*** REZEPTIONS- und SANITÄRGEBÄUDE ***:

Sehr gepflegter und einladender Eindruck
Baujahr 2000
Öl-Zentralheizung, VA, 166,2 kWh/(m² a)

eingeteilt in

- Aufenthaltsraum:
Gemütlicher Treffpunkt zur freien Benutzung Ihrer Gäste
3 große Tische mit ca. 20 Sitzplätzen
inkl. Einbauküche mit Herd und Kühlschrank

- Rezeption/Anmeldung:
Zentrale Stelle der Freizeitanlage
mit Vorrats- und Archivraum

- Sanitärraum für Damen und Herren:
Hervorragend und großzügig ausgestattet mit unterschiedlicher Farbgestaltung, sehr ansprechend mit Einzelwaschkabinen, Duschen, WCs mit Handwaschbecken, elek- trische Handtrockner

- Sanitärraum für Kinder:
Kinderbadezimmer mit Babybadewanne und Wickeltisch
Kinder-WC mit Kinderwaschtisch

- Spül- und Wäschewaschküche:
Mehrere bemünzte Wasch- und Trockengeräte in hervorragendem Erhaltungszu-stand

- Ferienwohnung:
Größe ca. 85 m², 3 Zimmer, Bad neuwertig (mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster, Fußbodenheizung usw.), separate Waschküche, Balkon
Jederzeit als Betreiber- oder Personalwohnung nutzbar

*** WOHNHAUS MIT WINTERGARTEN***:
Baujahr ca. 1998
Holzständerbauweise
ca. 80 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer,Garderobe, Bad
Neuerer Wintergartenanbau
Öl-Zentralheizung (zusätzlich Schwedenofen), VA, 166,2 VA

*** WIRTSCHAFTSGEBÄUDE/REMISEN***:
Unterstellort für diverse Bewirtschaftungsgeräte
Inventar, Maschinen, Geräte (z. B. Rasentraktor, Handrasenmäher mit Fangkorb, Traktor u.a.) können abgelöst werden

Ertragssituation:
*** GEFESTIGT STABIL BIS ANSTEIGEND ***

Im Ergebnis ist hier - wie in der Vergangenheit auch - mit recht stabilen Dauercampingeinnahmen zu rechnen. Die Einnahmen im Bereich Touristikcamping sind weiter ansteigend und können noch ausgebaut werden.

Die positiven Erwartungen in diesem Freizeitbereich werden durch aktuelle
Veröffentlichungen in Tageszeitungen noch untermauert:

(dpa) Ausgabe Mittelbayerische Zeitung vom 09.011.2015
Campingplätze rechnen mit einem Rekordjahr:
Berlin. Urlaub mit Zelt und Schlafsack liegt in Deutschland im Trend. Die Campingplätze erwarten für dieses Jahr einen weiteren Rekord. "Wir werden wahrscheinlich die30-Millionen-Übernachtungen-Grenze erreichen", sagte Gunter Riechey, der Präsident des Bundesverbands der Campingwirtschaft in Deutschland. 2014 waren erstmals 27,9 Millionen Übernachtungen erreicht worden. "Der Urlaub in der Natur erfährt mehr Popularität", sagte Riechey.

(dpa) Ausgabe Mittelbayerische Zeitung vom 12.05.2015
Campingplätze legen zum Auftakt kräftig zu:
München/Fürth. Die Campingplätze in Bayern sind für viele Urlauber auch in den Wintermonaten eine Alternative zu Pension oder Hotel. In den ersten drei Monaten steigerten die Campingplätze ihren Umsatz um rund zwölf Prozent, wie das Landratsamt für Statistik und Datenverarbeitung am Montag mitteilte. Damit fiel der Zuwachs deutlich größer aus als bei den Hotels mit knapp fünf Prozent. Die Restaurants und Cafés legten im Vergleich zum Vorjahr um drei Prozent zu. Für Gasstätten ging es hingegen abwärts.

Die anheimelnde Atmosphäre eines Campingplatzes erfährt heute wieder eine Renaissance - und dies auch verstärkt bei der jüngeren Generation. Immer mehr Ruhe- und Natursuchende die der alltäglichen Hektik und dem Lärm entfliehen wollen suchen an Wochenenden, Brückentagen und auch im Urlaub Erholung und Entspannung auf dem Land. Schließlich kann sich nicht jeder eine teure Flugreise erlauben oder zeitraubende Anfahrten in Kauf nehmen.

Aufgrund der in dieser Branche relativ jungen Gebäude-Grundsubstanz in den relevanten Qualitätsbereichen sind hier Reparatur- und Instandhaltungskosten - wenn überhaupt - als relativ niedrig anzusehen.

Mit zielgerichteten Marketingmaßnahmen kann aufgrund des zusätzlich vorhandenen Erweiterungspotentials (denkbar wäre in Abstimmung mit der Kommune zusätzlich auch ein Naturbadeteich) der touristische Umsatz nochmals deutlich erhöht werden.

Interessenten- Zielgruppe:
*** ES IST ALLES DA - JETZT FEHLEN NUR NOCH SIE! ***

EXISTENZGRÜNDER / SELBSTÄNDIGE:

Der Betrieb ist sehr kompakt und überschaubar und deshalb auch von Existenzgründern sowie Neu- und Quereinsteigern in das Campinggeschäft sehr gut zu beherrschen. Gerade für Menschen die auf der Suche nach einem Neuanfang sind, in beruflicher Hinsicht neu durchstarten wollen und zusätzlich noch einen besonderen Bezug zur Natur haben, sind Camping-Immobilien die perfekte Wahl.

Zu Arbeiten und zu Leben in einer herrlichen Landschaft mit wunderschöner Naturlage und gesunder Luft ist ein Genuss zu jeder Jahreszeit. Als Campingplatzbetreiber bzw. -besitzer sei Ihnen ein abwechslungsreiches Wirken mit Menschen in der Natur und mit der Natur selbst garantiert.

Hier sind Sie Ihr eigener und unabhängiger Herr mit einer guten Existenzmöglichkeit für Sie und Ihre Familie.

KAPITALANLAGE / INVESTITION IN SACHWERTE:

Wenn nicht jetzt - wann dann?

Wer auf der Suche nach sicheren und realen Sachwertanlagen ist, kommt nicht darum herum, sich mit der Investition in Grund und Boden zu beschäftigen. Grundstücke sichern selbst über schwerste Krisen die Kaufkraft ihrer Besitzer. Somit ist der Erwerb von Grund und Boden eine der ältesten Formen, um zunehmend an Wert verlierende Papiergelder in bleibende Werte umzuwandeln - denn wahre Werte überdauern die Zeit.

Gerade jetzt!

Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.