Leicht versteckt und doch entdeckt!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: +3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Echte Perlen sind selten zu finden, gleichwohl sind wir uns sicher, Ihnen mit diesem repräsentativen Einfamilienhaus in Ingeln ein ideales Zuhause im Süden der Region Hannover bieten zu können. Ihr neues Heim finden Sie leicht versteckt am Ende einer durch zwei Anlieger genutzten Zuwegung. Lassen Sie sich begeistern und tauchen Sie ein in den bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie behaglich einzurichten.
Freuen Sie sich auf viele schöne Wohnmomente in diesem, erst in 2014/15 sanierten Haus. Ursprünglich wurden hier Ende der 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts die Grundmauern für eine Scheune gelegt. Im Jahr 1972 erfolgte der Ausbau der Scheune als Wohngebäude und die Trennung nach WEG - Wohnungseigentumsgesetz (Sondernutzungsfläche zum alleinigen Gebrauch ca. 645m²) vom Resthof. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst: Vom großzügig bemessenen Flur gelangen Sie in den ebenfalls sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick in den kaum einsehbaren, gleichwohl noch anzulegenden Garten. Dort draußen können Sie nach Herzenslust Ihre gärtnerischen Fähigkeiten ausleben und die Seele ganz entspannt baumeln lassen.
Der großzügige Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer geht fließend in die offene Küche über, die Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse bietet. Das Bad fügt sich nahtlos in das harmonische Gesamtbild ein, den das Erdgeschoss insgesamt vermittelt.

Über eine helle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Sämtliche Räume vermitteln ein angenehmes Wohnambiente und lassen zu Recht erwarten, dass es an ausreichend Platz zum Ausleben Ihrer Wohnträume und /-ideen auch hier gewiss nicht mangeln wird. Sei es das üppig bemessene Schlafzimmer oder auch die für den Nachwuchs zur Verfügung stehenden Räume. Nicht zu vergessen das Familienbad mit Wanne und Dusche, dass ebenso wie das Bad im Erdgeschoss erst in 2015 saniert wurde. Im Ergebnis ist eine Perle von Immobilie entstanden, in der Sie gemeinsam im Kreise der Familie sicher viele schöne Augenblicke erleben werden.

Sie sind ein wenig neugierig geworden und möchten mehr über diese charmante Immobilie in guter Lage erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie liegt in Ingeln am Ende einer durch zwei Anlieger genutzten Zuwegung. Als liebenswerte Ortschaft der Stadt Laatzen und bevorzugte Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt Hannover bekannt, steigt die Einwohnerzahl hier in den vergangenen Jahren kontinuierlich an. Über die Buslinie 390 erreichen Sie Sehnde oder das nahe gelegene Gleidingen mit der Stadtbahnlinie 1 in Richtung Hannover und Sarstedt. Kurze Anbindung zum Schnellweg (B6) und zur Autobahn (A7).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Möchten Sie diese Objekt besichtigen? Dann rufen Sie mich an!
Martina Pfitzer, Tel.: 05102 - 809 09 88

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen