Leichlingen: Richtig gut Wohnen in Witzhelden. Leben, das Spaß macht! 1

Kaufpreis: € 199.900,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkaufsstart: Freuen Sie sich auf richtig schöne und durchdachte Eigentumswohnungen von ca. 68 m² bis zu ca. 84 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnräume mit jeweils separatem Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse/Balkon ermöglichen ein angenehmes Wohnen. Alle Wohnungen erhalten eine individuell zu regelnde Fußbodenheizung. Die Haustüranlage wird über eine Gegensprechanlage mit Monitor verfügen. Es werden hochwertige deutsche Markenprodukte eingebaut. Das Haus wird Stein auf Stein gebaut nach neuester Energietechnik. Durch den Einsatz einer Luft-/Wasserwärmepumpe erfüllt Ihr neues Zuhause die Vorgaben der EnEV2016. Ein Personenaufzug wird auch die täglichen Einkäufe in den direkt umliegenden Geschäften erleichtern. Kaufpreise ab 199.900,- € ermöglichen Ihnen ein preiswertes Zuhause in zentraler und grüner Lage. Im gleichen Baugebiet errichten wir stilvolle Doppelhaushälften mit ca. 140 m² Wohnfläche auf Grundstücken von ca. 400 m² zum Preis von 334.900,- €

Ausstattungsbeschreibung

Ihre Wohnung - Ihre Vorteile.

Der Rohbau:
Gegossener Keller aus WU-Beton (wasserundurchlässig) und wärmegedämmt
Stein auf Stein gemauert (Porotonstein, hervorragende Wärmespeicherung und naturliches Raumklima)
Dachgeschossdecke aus Beton, keine Holzbalkenlage
Außenwandaufbau von ca. 42,5 cm
Voll verklinkert
Energiesparende Bauweise. EnEV 2016

Der Ausbau:
Marken-Kunstofffenster, U-Wert 1.1
Marken-Elektronik MERTEN
Luft-/Wasserwärmepumpe EnEV2016
Heizungsanlage Fabrikat VIESSMANN oder gleichwertig als Luft-/Wasserwärmepumpe
Dachpfannen Fabrikat BRAAS oder gleichwertig
Badeinrichtungen KERAMAG oder gleichwertig

Die Merkmale:
-Großzügige Wohnräume mit flexibler Aufteilung
-Koch- und Essraum sind trenn- oder integrierbar
-Gäste WC und Abstellraum sind möglich
-Einladende Terrasse oder Balkon
-Individuell regelbare Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage mit Monitor
-Personenaufzug zur barrierefreien Erreichbarkeit
-Eigener Kellerraum
-Zusätzlich ausreichend Stellfläche für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliches
-Zentraler Wasch- und Trockenraum

Die Förderfähigkeit:
Zinsgunstige öffentliche Mittel können unter Berucksichtigung des Einkommens beantragt werden

Lage

Die Stadt Leichlingen verzeichnet in den letzten Jahren steigende Einwohnerzahlen (aktuell ca. 27.700). Sie liegt in direkter Nachbarschaft zu den Städten Langenfeld und Leverkusen.
Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn 48 angefahren. Weiterhin existieren regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Der Ort liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen-Frankfurt und besitzt daher eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Weitere Anschlussstellen an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59.
Die Stadt verfügt über ein Schulzentrum mit Städtischem Gymnasium (über 1.000 Schüler (!)), Realschule und Hauptschule. Des Weiteren gibt es fünf
Grundschulen, davon eine in Witzhelden.
Leichlingen will kein Ort der lauten Töne sein, aber auch nicht langweilig. Familien mit Kindern und alle, die es gern ruhiger angehen lassen, können sich davon überzeugen.
Das Baugebiet liegt im beschaulichen, gut angesehenen Höhendorf Witzhelden (ca. 7.500 Einwohner). Witzhelden ist von viel Natur (Talsperre, Wälder) umgeben und bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Lage sorgt für eine problemlose Anbindung an das Ortszentrum, in dem der Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden kann.
Die Zufahrt erfolgt über die Burscheider Straße, die den Charakter einer dörflichen Hauptstraße hat.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Wenn nicht jetzt, wann dann? Zögern Sie nicht: Günstige Zinsen einstreichen, Inflation ausbremsen und Altersvorsorge sichern: Jetzt ins eigene Zuhause als kostengünstige Engerieeffizienz-Wohnung! Wohlfühl-Wohnen garantiert!

Ihr Plus an Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!

Besichtigung und Beratung: Jederzeit nach Terminabsprache möglich! Unser Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1