Leere Wohnung! Hochwertige Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger Nürnberg - Galgenhof!

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3% + MWST vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Die sehr helle und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss und ist mit dem Lift zu erreichen.
Im Treppenhaus befinden sich nur 5 Wohnungen und dadurch haben die Bewohner
ein ruhiges und angenehmes Wohnen.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung befeuert.
Es befinden sich Isolierverglaste Kunststofffenster in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile.
Im Haus befindet sich Kabelanschluss.
Das Haus wurde im Jahre 1959 gebaut.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 360.- € und beinhaltet neben den
Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wurde Anfang 2015 sehr umfangreich und hochwertig saniert.
Folgende Sanierungen und Einbaumaßnahmen wurden durchgeführt:
-Wände und Decken neu gespachtelt und geschliffen und
mit neuem Anstrich versehen.
-Neue Zimmereingangstüren und Zargen
-Neuer hochwertiger Laminat im Wohn- Schlafzimmer und Kinderzimmer.
-Neue Bodenfliesen im Flur.
-Neue, in den Decken eingelassene, Beleuchtungskörper in allen Räumen.
-Neue Heizkörper in allen Räumen.
-Bad komplett neu gemacht! Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
WC-Schüssel, Deckenhoch gefliest, Boden gefliest.
-Neue sehr hochwertige Küche (kann durch den Erwerber abgelöst werden)
Incl. neuer Fliesenspiegel an den Wänden und neuen Bodenfliesen.

Bemerkung:
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt.
Rücklagen gesamtes Objekt: ca. 33.500.- €
Rücklage Wohnung: ca. 2.479.- €

Anmerkung:
Es können durch den Erwerber verschiedene Möbel sowie die Küche
vom Eigentümer abgelöst werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

Kaufpreis: 245.000.- € (QM Preis: 2.500.- €)

Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklergebühr 3% + MWST. vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten

Bemerkung:

In der Gemarkung Nürnberg/Gagenhof liegt der QM Kaufpreis für Wohnungen
zwischen 80-120 QM Wohnfläche bei durchschnittlich 3.058.- €/QM.
Unser QM-Preis: 2.500.- €

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 115,8 kWh/(m²·a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Wölckernstraße liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Nürnberg.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn ist vor der Türe und die U-Bahn
(U1 Aufseßplatz) ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch den nur 1km entfernten Bahnhof, sind Sie schnell im Zentrum von
Nürnberg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. am Aufseßplatz, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.
Die unmittelbare Nähe zum Zentrum erteilt diesem Objekt besonders Charme.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
3 Zimmer Wohnung mit ca. 98 QM.
Wohn- Ess- und Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.
Kochen, Bad und Kinderzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet.
Der große Wohn- und Essbereich erfüllt alle Wünsche eines großzügigen und angenehmen Wohnens.
Sollte noch ein weiteres Zimmer durch den Erwerber benötigt werden, ist der Einbau einer Wand zwischen Wohn- und Esszimmer denkbar.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung mit unserem Büro:
Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk 0911/95649572 oder 0172/8103135