°°° LECKERBISSEN IN RUHIGER INNENSTADTLAGE °°° Traumhafte Altbauwohnung in der Kapellenstraße

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.550,00

Kaution: € 6.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 186 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ALTBAU-CHARME IN RUHIGER CITY-LAGE.

Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor! Diese repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, um 1880 erbauten Mehrfamilienhauses (Stilaltbau) mit insgesamt vier Wohneinheiten, welcher sich in attraktiver, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Halbhöhenlage von Wiesbaden befindet (Kapellenstraße).

ALLES WAS EIN ALTBAU BRAUCHT. Die geräumige, ansprechende Wohnung bietet üppig Platz bei schöner Raumaufteilung. Der klassische Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss bietet Altbau-Charme pur auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 186 m².

Zusätzlich sorgen helle, freundlich wirkenden Räume mit hohen Decken für das ganz besondere, altbautypische Wohngefühl.

Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich. Sternförmig sind alle Räume von hier aus separat begehbar. Zusätzlich sind die meisten Zimmer auch direkt miteinander verbunden.

Zur Rechten betreten Sie als erstes das Wohnzimmer mit Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen. Über eine Flügeltür gelangen Sie ins großzügige Esszimmer. Eine zweite Flügeltür verbindet jetzt das Esszimmer mit dem angrenzenden Arbeitszimmer, von wo aus Zugang zum zweiten Balkon besteht.

Nun betreten Sie der Reihenfolge nach zunächst das Schlafzimmer, dann ein mögliches Kinder- oder Gästezimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC.

Ausgestattet ist die Wohnung u.a. mit zwei Sonnenbalkonen (S/W-Ausrichtung), wunderschönen Parkettböden (im Fischgrätmuster verlegt), großzügigem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, klassischen Flügel- und Kassettentüren, Stuck, Gäste-WC und PKW-Stellplatz.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung von 2014 (EnEV 2014) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Sonnenbalkone mit Südwestausrichtung und Ausblick
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
- Bodenbeläge: Parkett (im Fischgrätmuster verlegt) im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen, sonst Fliesen
- Weiße Kassetten- und Flügeltüren
- Decken teilw. mit Stuckelementen
- PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück (60,- EUR monatlich)
- Heizung: Moderne Pelletheizung (in den Nebenkosten enthalten)
- Separater Keller
- Hohe Räume
- Einbauküche

Lage

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Eine Lage die kaum zu überbieten ist! Die Wohnung befindet sich in ruhiger und absolut bester Innenstadtlage, in der Kapellenstraße, unweit der Taunusstraße und somit angrenzend an das Historische Fünfeck, den historischen Kern der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Das Historische Fünfeck wird im Süden von der Rheinstraße, im Westen von der Schwalbacher Straße, im Norden von der Röderstraße und der Taunusstraße sowie im Osten von der Wilhelmstraße begrenzt. Diese Straßen bilden ein Fünfeck, das die Wiesbadener Altstadt umschließt.

Eingebettet in Kultur und Geschichte bietet die Lage ruhiges, zentrales Wohnen mit bester Infrastruktur und perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Im nahen Umfeld und somit gut zu Fuß erreichbar befinden sich viele wiesbadener Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise: der Kurpark, das Kurhaus und das Hessisches Staatstheater Wiesbaden, das Casino (Spielbank Wiesbaden), das Bowling Green und auch der beliebte Neropark sowie Kochbrunnen und Kranzplatz mit seinen heißen Quellen sind nicht weit entfernt. Der Weg bis in die Einkaufsstraße beträgt fußläufig gut 10 Minuten.

Auch kulinarisch wird im Umfeld viel geboten. Diverse internationale Restaurants mit guter Küche befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Sie! 0611 - 97 42 872

Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen