Lechenich-Nähe: Freistehendes charmantes Landhaus mit eigener Parklandschaft! 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1719 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 1719 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 82.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende, mit Feldbrandsteinen verklinkerte Landhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Nebengebäuden liegt in ruhiger Ortsrandlage von Erftstadt-Erp in unmittelbarer Nähe zu Lechenich.
Von 1992 bis 1995 kernsaniert, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten,  präsentiert sich diese Immobilie mit ca. 134 qm Wohnfläche heute in sehr gutem Pflege- und Erhaltungszustand.
Beim Betreten des Landhauses heißt ein aparter Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Zimmern und Gäste-Duschbad sowie ein Treppenaufgang mit ausgefachter Klinkerwand willkommen. Von der Diele aus gelangt man in die modern-rustikal gehaltene Landhausküche mit Zugang zur überdachten Holzveranda sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit freiliegendem Fachwerk, der den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten gewährt.
Das Obergeschoss empfängt mit einer kleinen Galerie und beherbergt ein großzügiges Studio-Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Die Leitungen für ein Bad auf dieser Ebene sind bereits vorhanden.  Das schöne Wohlfühl-Bad im Basement ist ausgestattet mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und zwei Handtuchheizkörpern und beeindruckt durch sein edles, zeitloses Design. Multifunktional verwendbare geflieste und beheizbare Nutz- und Funktionsräume im Basement runden das Platzangebot ab.

Hinter dem Haus erschließt sich auf dem ca. 1719 qm großen Grundstück eine parkähnlich angelegte Landschaft mit großzügigen Grünflächen und lauschigen Plätzen, deren Mittelpunkt ein Seerosenteich mit Holzsteg und Pavillon bildet. Das Grundstück mündet in ein wildromantisches Wäldchen, in dessen Mitte ein kleiner Pavillon mit original Eifeler Ziegeln steht.

Ausstattungsbeschreibung

1992 bis 1995 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Feldbrandklinkerfassade
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- neue ISO-Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch)
- neue Böden
- neue Innentüren
- alle Wasser- und elektrischen Leitungen erneuert
- Leitungen für ein Bad im Obergeschoss
- neues Duschbad im Erdgeschoss
- neue Terrassenanlagen
- neue Grundstückseinfriedung
- Gartenanlage

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Einfamilienhaus aus:

- Bodenkeramik, Parkett und Laminat
- offenes Holzfachwerk im Wohn-/Esszimmer
- ausgefachte Klinkerwand im Treppenhaus
- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und WC (2002)
- Gäste-Duschbad mit Urinal
- Landhaus-Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
- Sonnenterrasse mit Bruchsteinbelag
- überdachte Holzveranda
- weinberankte Pergola
- Seerosenteich mit Holzsteg und Pavillon
- geräumiges Gartenhaus
- Wäldchen mit Pavillon

Lage

Erftstadt-Erp grenzt unmittelbar an Lechenich und bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben. In Erp selbst gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet bestens vertreten.

Die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert