Lebensraum Glocke - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung! 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 59.65 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

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Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.65 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnanlage schließt eine Lücke in der Bebauungslandschaft des gewachsenen Stadtteils Glocke.
Zwischen Bestandsbauten gelegen, leicht nach hinten versetzt, entstehen zehn attraktive Wohneinheiten. Das viergeschossige Haus ist ebenerdig erreichbar und mit einem Aufzug ausgestattet. Mit je nur drei Wohneinheiten im EG, 1. und 2. OG bietet dieses Wohnhaus ein angenehmes Miteinander. Den Abschluss im 3. OG bildet ein exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungen verfügen über eine praktische Größe von ca. 59 m². Sie ist mit einen ca. 28 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich konzipiert sowie einer Ost-Terrasse mit anschließendem, eigenem Gartenanteil von ca. 38 m² (Sondereigentum). Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Selbstverständlich können individuelle Änderungswünsche der Grundrisse, sofern technisch möglich, in der Planungsphase berücksichtigt werden.
Die moderne Komfortausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Terrassen mit Gartenanteil erfüllt die Wohnwünsche der heutigen Zeit und harmoniert mit dem modernen Baustil des Gebäudes mit Pultdach.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befindet sich das zu jeder Einheit gehörende Kellerabteil sowie Fahrrad- und Wäschetrockenraum. Das UG ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Auf dem großzügigen, ca. 2.000 qm großen Grundstück werden entlang der Zufahrt 8 Garagen sowie 9 Außenstellplätze errichtet. Die Außenanlagen werden ansprechend begrünt.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse mit Gartenanteil
- Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- ebenerdig erreichbar und schwellenlos im Innenbereich
- bodentiefe Fenster
- elektrische Außenrollos
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Vinylbodenbelag
- Fensterbänke Naturstein (innen), Aluminium (außen)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- zusätzliche Abluftanlage im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Badezimmerwände werden für eine bessere Farbgestaltung nur im Spritzbereich gefliest
- hochwertige Fliesen, Keramik und Armaturen
- weiße Türen im Innenbereich
- Türspion in den Wohnungstüren
- elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner und Kamera
- Rauchmelder
- Kellerabteil

Allgemein:
- KFW 55 Standard
- Mauerwerk in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- Pelletheizung
- Glasfaserverkabelung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fensterfalzlüftung in den Wohnräumen
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/ Kinderwagenraum
- zusätzlicher Fahrradstellplatz vor der Anlage
- Wäschetrockenraum
- 8 Garagen und 9 Stellplätze optional
- uvm.

Lage

Der ruhige und traditionsreiche Stadtteil Glocke liegt am südlichen Stadtrand von Bayreuth. Ein bunter Mix der Bewohner, welcher aus jungen Familien, alt eingesessenen Bayreuthern und zugereisten Studenten besteht, macht diesen Stadtteil lebendig und sympathisch.
Besonders die direkte Nähe zur Fränkischen Schweiz macht diese Wohnlage für viele Naturverbundene besonders interessant. Auch der Röhrensee und der Studentenwald, die bei Jung und Alt als Naherholungsort sehr beliebt sind, können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Kurze Fahrtwege zur Innenstadt, Universität und Autobahn sorgen für schnelle Mobilität und
Flexibilität. Egal mit welchem Verkehrsmittel Sie sich am liebsten fortbewegen, Sie erreichen die
Innenstadt in maximal 10 Minuten.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Nahversorger wie Metzger, Bäcker, Lebensmitteleinzelhändler.
Weiterhin befinden sich hier eine Zweigstelle der Post, eine Apotheke und eine Bank.

City: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Uni: ca. 25 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 1 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 1 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 35 Autominuten
Autobahnanschluss: ca. 5 Autominuten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 7,26 m², Gartenfläche: 38,27 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtrandlage