"Lebensfreude pur" 2,5 Zimmer mit Balkon = unkompliziert, elegant, hell und geräumig

Kaltmiete: € 1.240,00

Wohnfläche: ca. 80.75 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.645,00

Nebenkosten: € 235,00

Kaution: € 3 KMM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.75 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizwerk regenerativ

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 50.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hält tatsächlich was viele versprechen...und es ist durchaus denkbar, dass für Sie nur eine 2 Zimmer Wohnung plus Galerie in einem qualitativ hochwertigen Stadthaus mit nur 10 Wohneinheiten in Frage kommt - dann lesen Sie einfach weiter!

Selbstverständlich sind alle Räume mit 3fach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Wohn- u. Küchenbereich sorgen fünf Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung bis zum letzten SONNENSTRAHL.
Die hochwertigen Fenster und die hohen Räume bewirken im Sommer wie auch im Winter angenehme Temperaturen und ein angenehmes RAUMKLIMA.

Sprechanlage mit Überwachungs-KAMERA, Antennen- bzw. Kabelanschluss (Kabel-DE bietet in dieser Region sogar 25Mbit/s!), PERSONENLIFT und Fußbodenheizung sind hier Standard.

Die Be- u. Entlüftungsanlage sorgt für ausgezeichnete FRISCHLUFTZUFUHR und ist nach Bedarf vierstufig regulierbar.
Die Fenster sind dreifachverglast und die elektrischen Außenjalousien mit dezenter Akustik äußerst nachbarfreundlich.
In dieser Wohnung können Sie sich Ihre Wunsch-Einbauküche individuell planen und einbauen lassen.

Das Badezimmer wurde mit Wanne/Glasduschwand, WC, Fenster, Waschbecken und Handtuch-Wärmekörper ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine hat im Bad genügend Raum.
Das Gäste-WC wurde mit einem Handwaschbecken komplettiert.

Die Böden in Bad, Diele, Küchenbereich und Gäste-WC wurden mit großflächigen Fliesen in elegant-dezentem Sand-Ton (erster Sortierung) versehen.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger EICHEN-PARKETT verlegt. Auf erhöhten Luft- und Trittschall wurde besonders viel Wert gelegt.

Und egal wann Sie kommen oder gehen - Ihre Fahrzeuge finden in der Tiefgarage auf einem EINZELSTELLPLATZ und einem modernen Combiparker-STELLPLATZ (KEIN Duplex!) immer ihren Platz.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, keine weiteren Bilder eingestellt wurden.

Ausstattungsbeschreibung

- Südloggia,
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 16qm)
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit zugang zur Galerie
- elektr. Außenjalousien
- Sprechanlage mit Überwachungskamera (Haupteingang u. Eingangstür)
- Parkettfußböden
- offene Galerie (ca. 16qm)
- Gäste-WC
Bad: Fenster, Wanne mit Glasduschwand, WC, Waschbeken, Platz&Anschluss für Waschmaschine und Handtuchheizkörper
- Personen-LIFT
- Kellerabteil
1TG-Stellplatz (WM €100,00) und
1 Combi-Parker (KEIN Duplex!) (WM €70,00) in Warmmiete berücksichtigt.
- Fahrradkeller

Lage

Umringt vom Südpark, Sportanlage Untersendling, DAV Kletter- u. Boulderzentrum Muc, Flaucher Biergarten, Münchener Tierpark Hellabrunn, Westpark 817Min. fußläufig!) und Sportanlage Sendling-Westpark ist FREIZEIT jederzeit willkommen!!
Mit dem Radl sind es gemütliche 30 Min. bis zur Praterinsel an der Isar.

ca. 120 Meter zur Busverbindung 54/N40
ca. 6 Min. fußläufig zur U6-Station PARTNACHPLATZ
ca. 15 Min. fußläufig zur S7-Station HARRAS
ca. 15 Min. mit der U6 zum Marienplatz und
ca. 15 Min. über die Chiemgauerstraße zur Einfahrt auf die A8 in Richtung Holzirchen-Rosenheim-Österreich

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Sehr geehrte(r) Interessent(in), es ist mir bewusst, dass Sie viel Zeit und Mühen für die Suche Ihrer Wunschwohnung aufbringen müssen.
Genau deswegen sehe ich es als Wichtig an Ihnen alle wesentlichen und darüber hinausgehenden Daten mit diesem Exposé zur Verfügung zu stellen.

Bitte gleichen Sie daher dieses Exposé ganz genau mit Ihren Wohnungswünschen ab.
Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen mit diesem Exposé bereit gestellt.

Damit ich Ihnen effizient und zeitsparend eine reale Chance zu Ihrer Wunschwohnung ermöglichen kann bitte ich Sie, in Ihrer Anfrage
1. neben Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer und Anschrift auch
2. Ihren Beweggrund zum Wohnungswechsel und
3. die Anzahl (Alter) der voraussichtlichen Mieter
mir mitzuteilen.

Ihre Informationen helfen mir, Ihre Zeit nicht unnötig in Anspruch nehmen zu müssen.
Ausserdem ermöglichen Sie uns Beiden, in unserem Erstgespräch, schneller einen Einzel-Besichtigungs-Termin vereinbaren zu können.
Vorzugsweise werden die Besichtigungen jeweils für Samstags (ab 09:00) vereinbart.
Nur in Ausnahmefällen werden die aktuellen Mieter mit einer Besichtigung zw. Mo-Fr. beansprucht. Diesbezüglich bedanke ich mich jetzt schon für Ihr Verständnis!