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Lebens(t)raum für Generationen
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 347 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 347 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Im Dezember 1989 gebaut, wurde es 1995/96 erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut und mit Gauben versehen. Im Zuge des Dachgeschossausbaues, wurde das komplette Dach neu eingedeckt.
Es wird zurzeit als 3-Familienhaus genutzt. Die ca.131m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss werden vom Eigentümer bewohnt. Hier können Sie auf Ihrer Terrasse den Anblick des Gartens genießen, oder lassen den Abend auf einem Ihrer Balkone im Obergeschoss ausklingen. Im Winter, lädt der Kamin im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung im Souterrain bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.41m² und wurde erst 2005 zu Wohnzwecken aus bzw. umgebaut. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca.50m² Wohnfläche zur Verfügung, diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Die Wohnungen im Souterrain und im Dachgeschoss werden, mit sehr guter Auslastung, als Ferienwohnungen ( hier nähere Infos zu den Ferienwohnungen: www.ob-fewo.de) vermietet. Nach dem Kauf können Sie die Vermietung als Ferienwohnungen weiterführen, oder Sie nutzen das komplette Haus für Ihre Familie. Durch die Vermietung als Ferienwohnungen, bestehen keine langfristigen Mietverträge.
Das Haus bietet Ihnen noch weitere Möglichkeiten. Durch einen geringen Aufwand entsteht ein 2-Familienhaus, da die Wohnung im Souterrain dann wieder von der Hauptwohnung begehbar ist.
Parken ist auch kein Problem: Neben der Garage, gibt es noch 2 weitere Stellplätze. Bezieht man den Stellplatz vor der Garage mit ein, können sogar 4 Autos bequem parken.
Fazit: Dieses freistehende Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen alle Möglichkeiten des Wohnens. Vom Mehrgenerationenhaus bis zum großzügigen Ein- oder 2-Familienhaus, oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, können Sie hier realisieren.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss Wohnung (Eigentümer): Wohnzimmer, Kamin, Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss ( Wohnung Eigentümer): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Balkon
Wohnung Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Balkon
Wohnung Souterrain: Wohn-/Schlafzimmer; Badezimmer
Keller ( Eigentümer): Kellerraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
Lage
Das freistehende Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse.
Es liegt direkt an einem angrenzenden Grünstreifen, der nur als Fuß- oder Radweg genutzt wird. Ruhig gelegen, aber dennoch müssen Sie nicht auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten. Schulen, Kindergärten und das Sterkrader-Tor befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.