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Lebens(t)raum am Stadtwald!
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 335 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 335 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Als etwas ganz Besonderes präsentiert sich diese Immobilie im Essener Stadtteil Stadtwald. Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche aus zwei separaten Eigentumswohnungen besteht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189 m², wobei 116 m² auf Wohnung Nr. 1 (im EG 87 m² und im DG 29 m²) und 73 m² auf Wohnung Nr. 2 entfallen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie überzeugt mit ihrer Aufteilung und viel Charme. Ihr absoluter Lieblingsplatz könnte das sehr große Wohn- und Esszimmer werden. Tolles Echtholzparkett und ein eleganter Schnitt des Raumes sind als positive Aspekte aufzuführen. Außerdem finden ein großer Esstisch und eine schicke Wohnlandschaft mühelos den richtigen Platz. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das benachbarte Schlafzimmer. Es ist mit einem gemütlichen Teppichboden versehen. Ein Bett und ein großer Schrank passen ausgezeichnet hinein. Das Tageslichtbadezimmer liegt dem Wohnzimmer gegenüber und wurde 2015 komplett modernisiert. Die bodengleiche Glasdusche, ein schicker Waschtisch und Applikationen mit italienischen Mosaikmustern spiegeln den heutigen, modernen Stil wieder. Ebenso schön präsentiert sich die Küche mit warmen Korkboden und vielen Möglichkeiten um eine große Einbauküche zu stellen. Die anschließende Loggia besticht mit einer idyllischen Atmosphäre. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung zwei Wohnräume und ein Tageslichtbadezimmer, die Sie im Dachgeschoss des Hauses antreffen. Eine ideale Lösung für ältere Kinder. Auch wäre ein weiterer Ausbau dieser Räumlichkeiten möglich. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Zu dieser gehören weiterhin einige Kellerräume mit ca. 40 m² und ein ca. 9 m² großes Badezimmer. Dieses ist eine praktische Lösung nach getaner Arbeit im Garten oder bei tollen Gartenpartys.
Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Sie ist der Unteren baugleich, bis auf eine Wand, die unten entfernt worden ist. Zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad ergeben 73 m² und sind zu einem Mietpreis von 440€ seit mehreren Jahren voll vermietet. Hier wurde eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Nutzung eines Kellers ist enthalten.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für alle Naturliebhaber. Er lädt zum entspannten Beisammensein in der schönen Natur ein. Ein direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung zum Garten wäre durchaus realisierbar. Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei separate Eigentumswohnungen
- Parkettboden im EG
- Tageslichtbadezimmer von 2015 im EG
- Loggia im EG
- Nachtspeicherheizung im EG
- Tageslichtbad im 1. OG
- Loggia im 1.OG
- Wohnung im 1. OG baugleich dem EG
- Gas-Etagenheizung im 1.OG
- Garten
- voll unterkellert und im Zuge der Sanierung drainiert
- Tageslichtbadezimmer im KG
- Gemeinschaftswaschküche
- wärmegedämmte Fassade
- Garage, Garagendachsanierung 2015
Lage
In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1925
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4