Leben, wo andere Urlaub machen. In 200m zum Bootsliegeplatz.... 2

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 419 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 419 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein ebenerdiges Wohnhaus (Am Fischmarkt 26) mit ca. 80m² Wohnfläche und ca. 80m² windgeschützter Dachterrasse und unverbaubaren Blick auf den Museumshafen und die Amazonenbrücke. Dieses Gebäude wurde 1959 errichtet und ständig zuletzt 2008 renoviert. Dieses Haus wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Das Haus ist aufgeteilt in Flur, Bad, Wohnzimmer mit Blick auf die Schlossinsel, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Dieses Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, Isolierglasfenster usw.

Das Wohn- und Geschäftshaus (Badstubenstr. 37) wurde im Jahr 1993 neu errichtet. Das Erdgeschoss mit Ladenlokal ca. 100m² und Werkstatt ca. 40m² sind an eine Firma für Raumausstattung verpachtet. Im 1. OG sind eine 1 ZKB ca. 43m² und eine 2 ZKB Wohnung ca. 48m² sowie ein Ferienzimmer mit Dusche und WC untergebracht. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Das Ferienzimmer wird für die Unterbringung von Gästen der Eigentümer genutzt. Der geräumige Dachboden wird als Lager für den Gewerbebetrieb genutzt kann aber auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Beheizt wird dieses Gebäude durch eine Gaszentralheizung.
Entlang der Südöstlichen Grundstücksgrenze sind in zweigeschossiger Massivbauweise weitere Lager- und Bürogebäude mit ca. 140m² erbaut worden. Diese sind teilweise verpachtet oder werden vom Eigentümer genutzt. Abgeschlossen wird dieser Bereich mit einem überdachten Freisitz und einer Garage.
Das gesamte Objekt zeichnet sich durch einen hervorragenden baulichen Zustand sowie eine exponierte Lage aus. Es besteht kein Unterhaltungsstau.
Wohnfläche gesamt: ca. 200m² Gewerbefläche: ca. 140m² Nutzfläche: ca. 220m²
Mietertrag: 1.000€ Netto/ kalt monatlich

Ausstattungsbeschreibung

+ Fußbodenheizung
+ große Dachterrasse
+ Wasserblick
+ Garage

Wohn-/Geschäfshaus:
Erdgeschoss: Verkaufsraum mit Büro, WC und Küche - ca. 100 m², derzeit vermietet
Obergeschoss: 2 Wohnungen, derzeit vermietet, davon 1 x 43 m² als 1 ZKB und 1 x 48 m² als 2 ZKB sowie einem einzelnen Wohnraum mit Gästezimmer - derzeit frei
Dachgeschoss: Ausbaufähige Fläche

Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche mit Wohnzimnner, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Bad und kleiner Küche
Treppe zur Dachterrasse mit ca. 80 m² und herrlichem Ausblick

Nebengebäude: Büro, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Garage

Lage

Wolgast, eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ist unmittelbar vor der Insel Usedom gelegen und gehört mit zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands.
Die Immobilie befindet sich direkt an der Amazonenbrücke am Museumshafen. Ein Bootsliegeplatz in 200m Fußweg im Yachthafen ist anmietbar.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3