Leben und Wohlfühlen zwischen Mulde und Planitzwald!

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 220.11 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 691 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220.11 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.46 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+ Individuelles Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus im schönen Landkreis Leipzig bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten +

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus, welches im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde, umgeben von einem sonnigen und nicht einsehbaren Garten, befindet sich an einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Gewässern.

Es verfügt über zwei Wohneinheiten, welche miteinander verbunden sind, sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Ohne großen Aufwand ist es jedoch möglich, die Einheiten wieder miteinander zu verbinden.

Sie betreten das Objekt durch das Treppenhaus, durch das Sie geradezu in die Erdgeschosswohnung sowie über eine Treppe in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Spitzdachboden gelangen.

Das Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 84,53 m² (Nutzfläche ca. 116,14 m²) und im Obergeschoss von ca. 66,25 m² (Nutzfläche ca. 101,20 m²). Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde eine weitere Fläche von ca. 30 m² geschaffen, welche vor allem Teenagerherzen höher schlagen lässt, da sie hier ihr ganz eigenes Reich haben können. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang hat eine Wohnfläche von ca. 64,38 m². An Platz sollte es hier somit nicht fehlen. Bislang ist das Haus von den Eigentümern selber bewohnt worden, welche dieses stets sehr gepflegt haben.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 691 m². Angrenzend an das Haus befinden sich die Doppelgarage, der Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Zusammen leben, getrennt wohnen - ein Generationentraum wird wahr! Durch die Aufteilung ist dieses Gebäude auch perfekt als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Früher gehörte es zum normalen Alltag der Familien, dass Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach lebten. Heute bietet das Modell des Mehrgenerationenhauses die ideale Alternative zum betreuten Wohnen für Senioren.

Der Gesamteindruck der Immobilie ist äußerst gepflegt und die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem sehr guten Zustand.

Die folgende Aufteilung finden Sie im jetzigen Zustand vor:

WE 1 im Erdgeschoss:
-großzügiges Wohnzimmer, geräumige Küche mit Einbauschränken und Zugang zur Terrasse sowie zum Hauswirtschaftsraum und Garage, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum

WE 2 im Obergeschoss:
-schön geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Möglichkeit für eine Badewanne, Flur, Schlafzimmer
-ausgebautes Dachgeschoss (Teenagerwohnung) - Wohn-/Schlafzimmer, Miniküche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Möglichkeit eine Sauna einzubauen, Abstellflächen

WE 3 im Erd- und Obergeschoss (separater Zugang):
-Erdgeschoss - Flur
-Obergeschoss - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Einbauschränken, Abstellraum, nicht ausgebauter Dachboden

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

+ Wohnfläche ca. 220,11 m²
+ Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 281,72 m²
+ ca. 691 m² Grundstücksfläche (komplett eingezäunt)
+ Gasheizung (Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss)
+ Wärmepumpenanschluss/Solaranschluss möglich
+ Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum
+ zwei Einbauküchen, Einbauschränke im Masterbad
+ vier Tageslichtbäder (1 x Badewanne & Dusche, 3 x Dusche)
+ großzügige Fensterfronten
+ teilweise ausgebauter Dachboden (Möglichkeit Sauna anzuschließen)
+ Hauswirtschaftsraum, Abstellräume
+ Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss
+ Terrasse und Balkon mit elektrischen Markisen (Süd-Ost-Ausrichtung)
+ Haustelefonie im gesamten Haus vorhanden
+ Satellitenanschlüsse in allen Aufenthalts- und Schlafräumen
+ zwei getrennte Telefonhausanschlüsse
+ Haustechnikunterverteilungen für 3 Wohnungen
(separate Unterverteilung zur individuellen Nebenkostenermittlung)
+ Außenhauslicht mit Bewegungsmelder
+ insgesamt 5 ausgewiesene Stellplätze (inkl. Carport und Doppelgarage mit elektr. Schwingtor)
+ elektrisches Schiebetor
+ Baugenehmigung für 2 Gartenhäuser liegt vor, Befestigung Baugrund ist erfolgt
+ 2012 - malermäßige Instandsetzung der Fassade

Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Altenbach. Dies ist ein Ortsteil von Bennewitz im östlichen Landkreis Leipzig.

Wer in Bennewitz wohnt, soll hier als junge Familie glücklich und als Senior zufrieden alt werden dürfen. Und da sich Glück und Zufriedenheit nicht ausschließlich an Wohnung, Absicherung, Fürsorge und Pflege festmachen lassen, sondern ebenso für Erholung, Spaß und Lebenslust stehen, kann man in Bennewitz auf viele Kultur- und Freizeitangebote verweisen. Die Gemeinde bietet naturschöne Wald-, Wasser- und Wiesengebiete, in denen gewandert, gepaddelt, geradelt, Pilze gesucht und geangelt werden kann. Außerdem finden in den zwölf Ortsteilen der Gemeinde das ganze Jahr über bunte Festlichkeiten statt.

Bennewitz bietet eine hohe Lebensqualität. Ein großer Teil der Gemeindefläche gehört zum Landschafts- und Naturschutzgebiet Mittlere Mulde. So laden die naturnahen Auen und die Mulde mit den Kiesbänken und Schotterterrassen zu langen Spaziergängen ein. Das Objekt befindet sich jedoch nicht im Hochwassergebiet! Südwestlich erstreckt sich der sehr reizvolle Planitzwald mit seinen besonderen Pflanzen und Tieren. Nicht zuletzt gibt es viele Teiche in der Umgebung mit einer einmaligen Tier- und Pflanzenwelt. Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet der ortsansässige Reiterhof viel Abwechslung. Damit verspricht Bennewitz einen erholsamen Ausgleich zum hektischen Großstadtleben.

Besonders für Familien dürfte das Angebot an Betreuungsmöglichkeiten von Interesse sein. Dazu gehören die beiden Kindergärten, die Grundschule und der Hort. Darüber hinaus verfügt der Jugend- und Freizeittreff Werner Moser über ein attraktives Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleister, Restaurants, ärztliche Versorgung, aber auch weitere schulische Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde und den Nachbargemeinden und runden das angenehme Leben in Bennewitz ab.

Die Gemeinde ist sehr gut sowohl über die Bundesstraßen 6 und 107 als auch über die Einbindung in den Mitteldeutschen Verkehrsbund an die Großräume Dresden und Leipzig angeschlossen. So ist man z. B. in weniger als einer halben Stunde mit der S4 in der Leipziger Innenstadt. Die S-Bahn- sowie Bus-Haltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Dahler & Company c/o immo-mondaen GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,61 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen