Leben und Arbeiten auf dem Lande! Kleinod auf dem Fränkischen Jura! Top-sanierter 3-Seit-Bauernhof in Ortsrandlage!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4922 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Bei Objektabschluss ist eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MWST an uns fällig, die vom Käufer zu entrichten ist. Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 4922 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 253.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem traumhaften Anwesen in ruhiger grüner Lage?
Dann könnte dies Ihr neues Domizil sein:
Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land erfüllen. Sie haben hier die Möglichkeit ein Anwesen mit viel Potenzial zu erwerben, z.B.:
als hochwertiger Familiensitz zum komfortablen idyllischen Leben auf dem Lande mit Erweiterungsmöglichkeiten. Ausbau der Maschinenhalle bzw. Neubau im Bereich der Maschinenhalle, als Gästehaus, Bleibe für die Eltern, etc.
als Wohn- und Arbeitsplatz mit bester Verkehrsanbindung, mit Hofladen, Nebengebäude, ect.
als exklusives Feriendomizil für die Großfamilie
als Rückzugsoase zum nahezu autarken Leben auf dem Lande, Gemüseanbau, Tierhaltung etc. ist jederzeit möglich
als Wohnsitz und Pferdehof (Flächen anschließend zupachtbar) Stallungen ausreichend vorhanden
oder haben Sie noch eine andere Idee für dieses besondere Anwesen?
Sie haben auf jeden Fall viel Platz im Haus und auf dem Grundstück.
Dieses Landanwesen wurde 2003 komplett kernsaniert. Das bedeutet, alle Wände, Leitungen, Fenster, Dachdämmung, die Dachdeckung auf dem Haupthaus wie auf Scheunen wurden komplett erneuert.
Nur wertvolle Originale, wie die Fenstergewände und die Eichenholzböden, wurden aufwendig restauriert.
Das Haupthaus wurde optisch und technisch mit viel Liebe saniert. Alte massive Eichenböden im Wohn-/Ess-/Küchenbereich vermitteln eine wohnliche Atmosphäre.
Der gemütliche Wohnbereich ist dominiert von einem weißen herrschaftlichen Grundofen, der vom Wohnzimmer aus aus zu betreiben ist.
Die großzügige Küche mit Speisekammer wurde einer historischen Küche nachempfunden und mit neuester Technik ausgestattet.

An den Wohnbereich im Erdgeschoss schließt sich noch ein kleines Gästeappartement an, das von außen zugänglich ist, an. Von dort aus gelangt man über den ausgebauten ehemaligen Schweinestall in die teilweise ausgebaute Scheune. Diese öffnet sich in den idyllischen Garten mit Streuobstwiese und Nebengebäude. Der Platz zur Errichtung eines Schwimmteiches ist bereits vorbereitet.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer mit einem geräumigen Luxusbad.

Das Dachgeschoss ist momentan als ein Atelier mit Sichtbalken gestaltet und wird als Fitnessoase genutzt.

Grundsätzlich kann die Wohnfläche auch noch über dem Scheunenbereich bzw. im ehemaligen Schweinestall erweitert werden, der bereits zum Ausbau vorbereitet wurde, z.B. Drainagen wurden verlegt, Dach erneuert etc.

Ein besonderes Schmankerl befindet sich noch im Hofbereich. Hier wurde ein Original Holzbackofen komplett wieder hergestellt (ca. 30 Laibe fassend). Anschließend an den Backofen ist eine moderne Backstube installiert, die mittels eines Schwedenofens beheizt wird und die einen schönen Hofladen für weitere Schmankerl ergeben würde.

Doch weder Fotos noch detaillierte Beschreibungen ersetzen den persönlichen Eindruck! Deshalb laden wir Sie recht herzlich zu einer Besichtigung auf dem zauberhaften Grundstück ein!

Ausstattungsbeschreibung

Der komplette Objekt befindet sich in einem technischen Top-Zustand, das bedeutet:

sämtliche Strom- und Wasserleitungen sind neu

moderne Dämmung ist bereits aufgebracht

moderne Isolierglasfenster

Energiekennwert ist in Arbeit

ein modernes Heizkonzept, bestehend aus Grundofen, Festbrennstoff- und Ölheizung kombiniert, wurde erstellt.

Vorrichtung für Photovoltaik ist bereits vorhanden

doppeltes Abwassersystem, d.h. Regenwasser kann z.b. in ehemaliger Grube, ca. 50.0000 Liter, gesammelt werden

Drainagen um das Wohnzimmer, der Scheune den ehemaligen Schweinestall verlegt.

Betonboden wurde in der Scheune eingebracht

Lage

Diese idyllische Hofanlage liegt am Ortsrand eines kleines Dorfes auf dem fränkischen Jura, d. h. im Vorderbereich ist das Objekt an das Dorf angebunden, im Rückbereich liegt das Objekt mit den Stallungen frei in die Natur.
Der 3-Seit-Hof setzt sich zusammen aus einem großzügigen Haupthaus mit anschließenden großen Scheunengebäude, zwei Felsenkeller, einem Holzbackofen mit anschließender Backstube und seitlich angelegten Stallungen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleine Maschinenhalle, bzw. Scheune.

Sonstige Angaben

Baujahr:
1900