*LEBEN U. ARBEITEN UNTER EINEM DACH* Großz., freist. EFH mit 8 Zi., Waldrandlage, KB- Kleinenbroich*

Kaufpreis: € 525.600,00

Wohnfläche: ca. 260.51 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1047 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.600,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260.51 m²

Grundstück: ca. 1047 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 247.36 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde Anfang der 70´er in massiver Bauweise inmitten eines etwa 1.047m² großen, schön gelegenen Grundstücks an einem ruhigen Wendehammer erbaut. Über 260m² Wohnfläche, sehr gut aufgeteilt, erschaffen ein Gefühl der Großzügigkeit!

Aus Gründen der Diskretion wurde auf Innenbilder verzichtet.

Beim Betreten genießt man ein etwa 13m³ großes, einladendes Foyer. Es ist mit hellen Travertin- (30 x 60) Marmorfliesen ausgelegt, welche sich auch auf der leicht geschwungenen Treppe ins OG und Keller wiederfinden. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Gäste- WC mit Fenster.

Der etwa 57m² große Wohn- Essbereich wird durch die Fenster der drei Außenseiten mit Licht bedacht und somit zur Bühne Ihres Mobiliars. Der Essbereich bietet einen direkten, praktischen Durchgang zur Küche.

Sie kochen gerne? Die zentrale, etwa 20m² große Küche bietet auch den engagiertesten Köchen den nötigen Raum zur Entfaltung. Hier findet zusätzlich noch ein Frühstückstisch einen schönen Platz mit Blick in den Garten.

Ihr neues Haus wird von einer etwa 90m² großen, überdachten Terrasse gesäumt, von der Stufen in den Garten führen. Der Garten hat die perfekte Größe für Fußballspiele & Co. Ein großes Gartenhaus bietet reichlich Stellfläche für dies und das.

Zwei weitere Zimmer (ca. 21,5m² und 16,5m²) bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auch im OG setzt sich die gelungene Raumaufteilung fort. Hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Rückzugsort. In einem der Schlafzimmer findet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit Waschtisch. Leichte Schrägen sorgen in den großen Zimmern für Behaglichkeit.

Auf der Wunschliste ganz oben: Ein großes Bad mit Tageslicht- hier mit etwa 15,5m² Größe, einer Dusche, einer Badewanne, WC und Bidet und einem Doppelwaschtisch erfüllt. Weiße Fliesen mit cremefarbener Keramik, Deckenspots und viel Platz sorgen für Komfort und Helligkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer weißen Wanne ausgestattet. Neben einer Sauna, einem Waschkeller mit Dusche, Heizungsraum und einem WC bietet der beheizte Keller zusätzlich Raum für Hobbys ect.

Das Dach ist ausbaufähig, im Moment über eine Leiter erreichbar.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2013, die moderne Hauseingangstür 2009 erneuert. Vor den Haus findet sich ein weitläufiger Vorgarten, (z.Zt. mit Bepflanzung) durch den der Zugangsweg (mit Kamerasystem) zum Haus verläuft.

Rechts vom Vorgarten befindet sich die Einzelgarage mit Garagentoren hinten und vorne, so dass ein Abstellen weiterer Fahrzeuge/Anhänger auf dem gepflasterten Bereich seitlich des Hauses und hinter der Garage möglich ist. Auch die Garagenzufahrt ist gepflastert und bietet Parkmöglichkeit für einen PKW. Weitere Parkmöglichkeiten im Wendehammer direkt vor dem Haus.

Der Wohnraum verfügt über Parkettboden, die Küche ist gefliest. Einzelne Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Beheizt wird mit einer Ölheizung, die Bereitstellung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Das Grundstück ist in Höhe des Hauses (Vorderseite) komplett eingefasst mit Holzzäunen, mit Maschendrahtzäunen zur Rückseite. Der dichte Bewuchs, auch auf den Nachbarseiten, sorgt für viel Privatsphäre.

Lage

Ihr neues Eigentum erfreut sich einer ruhigen Lage, am Ende einer kleinen Sackgasse (Wendehammer), innerhalb eines etablierten Wohngebietes am Rande Kleinenbroichs. Es zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke und damit einhergehender, großer Privatsphäre aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern. Dennoch sind alle örtlichen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das gilt auch für das nahe ländliche Umfeld mit Waldgebiet und kleinem Waldspielplatz.

Kleinenbroich verfügt über eine S-Bahn Haltestelle mit guten und direkten Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der Ort ist beliebt bei Familien mit mittlerem und höherem Bildungsniveau, da er beste Voraussetzungen für ein idyllisches Familienleben im Grünen mit vielen Freizeitangeboten, guten Bildungseinrichtungen und besten Einkaufs- und Kulturangeboten in den umliegenden nahen Städten bietet.

Der Ort selbst ist hervorragend ausgestattet mit Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule. Weitere Schulen und ein Gymnasium befinden sich in Korschenbroich, dass ebenfalls per Fahrrad, aber auch per Bus gut erreichbar ist.

Supermärkte, eine Anzahl von Geschäften und Baumärkten sowie ein Wochenmarkt decken alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens ab.

Die A 52 Richtung Düsseldorf- Roermond sowie die A 44 Richtung Krefeld sind innerhalb weniger Minuten erreicht. Die Fahrtzeit in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt nur etwa 15 Minuten. Die L 230 führt Sie direkt nach Mönchengladbach.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich Großzügigkeit im Leben wünschen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Aktuell ist es vermietet. Es kann zu einem Kaufpreis von Euro 525.600,-- Ihr neues Zuhause sein! 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 3-043-1.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2