Leben mit toskanischem Flair

Kaufpreis: € 679.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 679.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vom Eigentümer (Architekt) geplante Einfamilienhaus vermittelt bereits bei der Außenbetrachtung einen mediterranen Eindruck, der sich im liebevoll angelegten Ost-Süd- und Westgarten fortsetzt. Hervorzuheben ist hier der kleine Klostergarten mit Buchseinfassung und Kopfsteinpflaster.
Schon beim Betreten des Objektes sieht der Betrachter die individuelle und sinnvolle Aufteilung, die nach den Regeln des Feng Shui gestaltet wurde und echte Behaglichkeit vermittelt.

Erdgeschoss: Hier, im Eingangsbereich des Hauses, befindet sich ein Gäste-Zimmer mit Ausrichtung nach Westen, sowie gegenüberliegend ein Gästebad mit Dusche und Urinal.
Die Böden der Diele, des Gästezimmers und der Küche sind mit hochwertigen Cottofliesen versehen. Das Gästebad im EG, sowie auch das Bad mit separatem WC im OG, sind mit exclusiven italienischen Fliesen ausgestattet. Von der Diele aus betritt man das sehr großzügige Esszimmer, mit Zugang zur ca. 16 qm großen Wohnküche mit Einbauküche, sowie zum ca. 30 qm großen Wohnzimmer. Sowohl Ess- als auch Wohnzimmer sind mit Parkettböden aus sibirischer Lärche ausgestattet und gewähren diverse Austritte zu den umliegenden Terrassen und Gartenbereichen. Alle Doppeltüren nach Außen sind mit elektrischen Rollos versehen.
Das Wohnzimmer, das nach Westen und Süden ausgerichtet ist, beinhaltet einen Kaminofen, der diesem Raum hohen Wohlfühlcharakter vermittelt.

Obergeschoss: Einen imponierenden Anblick vermittelt der offene Sichtdachstuhl mit 4 Dachflächenfenstern in der großen Diele, der ebenfalls auch in allen angrenzenden Zimmern vorzufinden ist. Vier fast gleichgroße Schlafräume, ein modernes Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC, bilden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Auch hier ist eine hochwertige Ausstattung gewährleistet.
Auf Grund der enormen Raumhöhen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Galerien in den einzelnen Räumen zu installieren.
Kellergeschoss: Die Räumlichkeiten des Untergeschosses bestehen aus einer Diele, einer Speisekammer am Treppenabgang, dem Heizungsraum mit installierter Gasheizung und Waschbereich, einem zusätzlichen Kellerraum, sowie einem Hobbyraum mit großen Kunststofffenstern. In zwei großen Kellerräumen, wie auch in der Diele, ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert.

Sonstiges:
Wäscheabwurfschacht im Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung
Sat-Anschluss / Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Vom Metallbauer individuell gefertigt: die französischen Fenstergitter mit Blumenkästen, die Pergola an der Südterrasse, sowie das Vordach über dem Eingang
Große geflieste Einzelgarage mit Sektionaltor an der Vorderseite, sowie einem Schwingtor mit Schlupftüre an der Rückseite. Wasser- und Starkstromanschluss in der Garage
Wassererwärmung über Solaranlage, Brauchwasserpumpe

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit des Maklers:
Dieses im Jahr 2003 vom Eigentümer geplante Einfamilienhaus überzeugt in allen Bereichen durch seine sinnvolle Aufteilung, seine hochwertige und gefällige Ausstattung, dem herrlich angelegten, rundum eingewachsenen Garten, sowie durch seine beschauliche und ruhige Lage.
Da ein Exposé keinesfalls einen objektiven Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt vermitteln kann, empfehlen wir dem Interessenten, sich bei einem persönlichen Besuch vor Ort, von der Qualität, sowie von der hochwertigen Ausstattung des Hauses zu überzeugen. Dieses imponierende Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, die das Landleben, aber auch die Nähe einer modernen und pulsierenden Stadt suchen.
Die Aufteilung des Hauses, sowie die Anordnung der einzelnen Räume, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Lage

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene, äußerst attraktive Einfamilienhaus, liegt ca. 10 km nördlich der großen Kreisstadt Erding, in beschaulicher Ortsrandlage. Umgeben von weiteren gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern bietet dieses großzügig angelegte Wohngebiet ein angenehmes Umfeld ohne Straßenlärm. Das Objekt liegt östlich einer Siedlungsstrasse an einem großen Wohnhof, so dass hier auch für Kinder ein Optimum an Sicherheit und Spielmöglichkeiten gegeben ist.
Berglern mit seinen ca. 2.700 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Die Fahrzeit zur Landeshauptstadt München, ca. 45 km entfernt, beträgt ca. 35 Minuten, die größeren umliegenden Ortschaften wie Freising, Landshut, sowie der Flughafen München, sind in ca. 15 - 20 Minuten Fahrzeit erreicht.
Am Ort befindet sich das Schulhaus, in dem derzeit die selbstständige Grundschule untergebracht ist. Ebenfalls in Berglern befinden sich zwei Kindergärten, sowie Kindergrippen. Die vorhandene Hortgruppe stellt die Nachmittagsbetreuung von den Grundschulkindern sicher.
Viele natürliche Kommunikationszentren, wie Kindergarten, Schule, sowie einer Vielzahl von Vereinen, fördern das schnelle Zusammenwachsen zwischen Alteingesessenen und Neubürgern.
Berglern kann man getrost als liebens- und lebenswerte Gemeinde mit ländlichem Charme bezeichnen.