Leben in bevorzugter Lage - Luxusausstattung - perfekte Anbindung 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung kurzfristig

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 2.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung kurzfristig

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eintreten und wohlfühlen! Die neuwertige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem 2-Familienhaus lässt das Herz höher schlagen... Hier gibt es alles was man zum Glücklichsein braucht: großzügig geschnittene Räume, eine helle, luftige Atmosphäre, eine sehr gepflegte, hochwertige Ausstattung und einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur.

Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt, in der gemauerten, gefliesten Garage mit elektrisch betriebenen Tor ist es sicher untergebracht.

Schauen Sie sich den gelungenen Grundriss an, könnten Sie sich vorstellen hier zu leben und bekommen Sie auch gleich Lust, sich gedanklich einzurichten?

Alle schönen Details zu beschreiben ist fast nicht möglich, gerne zeigen wir Ihnen dieses Wohnjuwel, dabei können Sie sich Ihren eigenen Eindruck verschaffen.

Weitere Bilder folgen in den nächsten Tagen.

Ausstattungsbeschreibung

In diesem Haus spüren Sie gleich die Liebe zum Detail, alles ist stimmig und wirkt "rund". Der Garten ist ebenfalls liebevoll angelegt, ein schöner Brunnen mit Wasserspiel erfreut die Sinne.

- 2. Obergeschoss
- Granittreppenhaus mit Edelstahlgeländer
- großzügiger Dielenbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich im Erker
- Ausgang zum Balkon (18 m²) vom Wohnzimmer u. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Echtglasdusche, Fenster
- Doppelwaschbecken
- extra Raum für Waschmaschine u. Trockner
- weiße Kunststoffisolierglasfenster mit solarunterstützten Rollos
- edler, weißer Feinsteinboden, Fußbodenheizung
- sparsame Gaszentralheizung, solarunterstützt
- Alarmanlage
- High-Speed-Internetzugang
- Satellitenanlage
- Dachboden
- große Garage mit elektrischem Toröffner , Stellplatz davor (130,-- €)
- gepflastertes Grundstück
- herrlicher Ausblick in den Park
- Privatstraße

Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss und den ersten Stock. Sie freuen sich auf sympathische, neue Mieter die diese besondere Wohnung zu schätzen wissen und die sich hier wohlfühlen können, gerne ein Paar mittleren Alters ohne Haustiere.

Eine Besichtigung kann individuell vereinbart werden, das Wochenende bietet sich hier besonders an. Rufen Sie uns zwecks Terminvereinbarung an, wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus steht in einer gesuchten Wohnlage im Nürnberger Westen, sehr ruhig gelegen und trotzdem zentral und gut angebunden. Der Park beginnt gleich hinter dem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, das Auto wird nicht unbedingt benötigt.

Die Verkehrsverbindung ist hervorragend, wenn Sie schnell auf den Nord-/Westring, die Süd-Westtangente, den Frankenschnellweg, die Autobahnen oder zum Flughafen müssen. In die Stadtmitte brauchen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe, mehrere U-Bahnstationen sind gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

GWG - Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

auro Immobilien
Andrea Aurbach-Rohr
Hölderlinstraße 32
91126 Schwabach
www.auro-immo.de

Stichworte:
Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet