Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Westerwaldkreis
Leben im Traumhaus mit Pferden im Offenstall
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis/Zuschlagspreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Superschönes und exklusives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Einliegerwohnung im Kellergeschoß,.in sehr ruhiger Ortsrandlage und unverbaubarem Fernblick.
Das wird Ihnen geboten.
3 Garagen mit elektr. Toröffner
Carport
elektrisches Hoftor
große, offene und lichtdurchflutete Räume mit Fußbodenheizung, gefliest
Auch die Kellerwohnung / Einliegerwohnung hat eine Fußbodenheizung und gefliest.
Ein offener Kamin mit Nachheizkasten
Eine sehr schöne Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Granitarbeitsplatte
Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Granitboden und Einbauspiegeln
Ein Ankleidezimmer mit je einem Durchgang zum Schlafzimmer und Bad
Ein Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Waschraum im Keller
Eine Ölheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung, 12 m² auf dem Dach.
Die Türen sind teilweise Glastüren und Holztüren.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von Schüco.
Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und der Dachstuhl aus Vollholz, geschalt und vollgedämmt. Teilweise Glastüren,Rest Holztüren, Schüco Kunststofffenster doppeltverglast. Dach ist mit Dachpfannen,Dachstuhl mit Vollholz geschalt und vollgedämmt. Badezimmer und Treppe in Granit..
Die Küche ist im Preis enthalten .
Im Obergeschoß erwarten Sie 2 Zimmer mit Balkon und einem herrlichen unverbaubaren Weitblick.
Alle Zimmer sind von außen uneinsehbar, haben aber den Ausblick in den Garten oder in die Weite
Die Einliegerwohnung ist 60m² groß und besitzt ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Eine Küche ist auch enthalten, sowie ein separater Eingang.
Im Außenbereich genießen Sie
drei Terrassenplätze, einer davon überdacht, einer mit Markise und Holzböden
ein großer Schwimmteich mit Reinigungsteich, keine weitere Filterung notwendig, Bachlauf
eine Obstinsel mit div. Obstbäumen und Sträuchern
eine große Massivholz-Gartenhütte (2 Zimmer, 30 qm)
Für die Pferdehaltung:
ein ca. 2500 qm großer Aktiv-Offenstall mit angrenzenden Weiden
und Einzäunung die Generation lang hält. Fast aller Wiesen sind mit Stahlrohren Gummibänder eingezäunt. (1,60 m Höhe, Metalltore)
ca. 3 ha Weiden, die meisten davon arrondiert und fest eingezäunt
Teilweise eingezäunte Wiesen gesamt 30000m² können zusätzlich für 40.000 Euro erworben werden.
Besichtigungen nur mit entsprechendem Finanzierungsnachweis.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen