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.++ LEBEN IM SCHÖNEN NIEDERBAYERN ++ IDEAL FÜR GROSSFAMILIEN ++ WG's ++ TIERFREUNDE ++
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 351 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 24595 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 351 m²
Grundstück: ca. 24595 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet großen Familien, Selbständigen und Tierfreunden ein angenehmes und ruhiges Zuhause, wo andere Urlaub machen.
Therapeuten, Heilberuflern oder Esoterikern bietet sich hier die Möglichkeit, einen bestehenden Seminarbetrieb zu übernehmen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - der Traum vieler Berufstätigen.
Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude aus- und umgebaut,
so dass auch Wohngemeinschaften miteinander unter
einem Dach leben können.
Ca. 351m² Wohn- oder Arbeitsfläche und ca. 100 m² Nutzfläche stehen
Ihnen hier zur Verfügung.
Das arrondierte Grundstück umfasst ca. 24.595 m².
Im Kaufumfang ist u.a. enthalten:
Wohnhaus mit ELW, Sauna, Garage, Werkstatt, Stadel, Scheune und Remise,
ein funktionsfähiges Backhaus, Garten, Wiesen, Obstgarten und ein eigener Schwimmteich.
Das Wohnhaus bietet in jeder Etage ein Bad.
Die ELW - mit eigenem Eingang - wird derzeit als Praxis genutzt.
Das Grundstück ist größtenteils uneinsehbar.
Sie träumen von Tierhaltung?
Pferde - Hühner - Hund und Katze?
Hier werden sich alle wohlfühlen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen das Anwesen gerne vor.
Klicken Sie auf den Button ANBIETER KONTAKTIEREN
und senden uns das ausgefüllte Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen eine neue Herausforderung und träumen von einem Start in die Selbständigkeit?
Ihr Ziel ist es, Mensch und Natur in Einklang zu bringen?
Therapeuten, Heilpraktikern oder Esoterikern bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen bestehenden Seminarbetrieb zu übernehmen und dort zu leben, wo andere Urlaub machen.
Auch (Groß-)Familien und Naturliebhaber finden hier ein angenehmes und sehr ruhiges Zuhause.
Endlich raus aus der Stadt?
In der Natur die Seele baumeln lassen und Stress und Hektik vergessen?
Sie träumen von Pferdehaltung, möchten Obst und Gemüse aus eigenem Anbau verzehren, dann lesen Sie weiter.
Dieses Anwesen befindet sich in einem kleinen Weiler mit
9 Häusern. Hier ist jeder mit den Nachbarn auf Du und Du.
Die Dorfgemeinschaft ist intakt und sehr hilfsbereit.
Mehrere Generationen oder beste Freunde können hier gemeinsam unter einem Dach, aber dennoch getrennt wohnen.
Selbständige werden den Bürobereich, bzw. Praxis mit eigenen Eingang zu schätzen wissen.
Die Möglichkeit, einen bestehenden Seminarbetrieb zu übernehmen, erleichtert den Start in die Selbständigkeit.
Wer weiteren Wohn- oder Arbeitsraum benötigt, könnte den angrenzenden Stadel ausbauen. Dieser ist auch vom Wohnhaus aus zugänglich.
Für Fahrzeuge ist auf dem Gelände ebenfalls ausreichend Platz.
Es gibt eine Garage und ca. 7 Stellplätze.
Die Scheune kann als Carport verwendet werden oder auch zum Überwintern von Wohnmobil und Segelboot.
Das Backhaus ist noch voll funktionsfähig und befindet sich im südlichen Grundstücksteil.
Für die Tiere wurde ein offener Stall errichtet.
Selbstverständlich hat das Tierhaus Strom und Wasser.
Der Traum vom eigenen Schwimmteich wurde unlängst verwirklicht.
Dieser ist auch zur Forellenzucht geeignet.
Es wurde auch ein Obstgarten (Äpfel, Birne, Zwetschgen, und Mirabelle) angelegt.
Vielleicht gehört ihnen schon die nächste Ernte.
Diese lassen sich im Keller des Hauses sehr gut lagern.
Auch der Waschraum ist hier im UG zu finden.
Beheizt wird das Gebäude mit Öl und Holz.
(Kachelofen und offener Kamin)
Genießen Sie hier die Natur, die Ruhe und das Landleben.
Direkt vor der Haustüre finden Sie vielfältige Freizeitangebote, zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Lkr. Freyung-Grafenau, ca. 8 km vom
Luftkurort Eging a. See entfernt.
Nach Tittling beträgt die Entfernung ca. 15 km,
nach Grafenau ca. 17 km, Vilshofen ca. 23 km,
Passau ca. 30 km.
In nur ca. 15 Pkw-Minuten ist der Autobahnzubringer nach München - Regensburg und Nürnberg erreichbar.
Bäcker, Metzger sowie Einkaufsläden für den täglichen Bedarf finden Sie
in ca. 3 km Entfernung.
Größere Einkaufsmärkte sind in Eging a. See und in Tittling zu finden.
Kindergarten und Schule sind ca. 4 km vom Haus entfernt.
Weiterführende Schulen sind in:
Schöllnach, Tittling, Grafenau und Vilshofen zu finden.
Sonstige Angaben
Bezug der Wohnräume, bzw. Übernahme des Seminarbetriebes ist ca. 3 - 4 Monate nach Unterschrift des Kaufvertrages möglich.
Ansonsten nach Absprache.
Im Exposé konnten nur die wesentlichen Details beschrieben werden.
Insgesamt ist das Anwesen in sehr gutem Zustand,
die Bäder befinden sich im Design der 70er Jahre.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 ausgebaut und im Zuge der Arbeiten
das Dach neu isoliert.
Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden,
senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular.
Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2013