Leben braucht Freiraum. Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Althütte

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 359.03 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1244 m²

Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 359.03 m²

Grundstück: ca. 1244 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lieben Sie naturnahes, ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung?

Dieses ca. 1980 auf einem ca. 1.244 m² großen Hanggrundstück in Split-Level erstellte Einfamilienhaus mit 8 Zimmer und der Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, genügt aufgrund seiner großzügigen Bauweise und dem gut durchdachten Grundriss sehr gehobenen Wohnansprüchen. Eigennutzung, Mehr-Generationen-Wohnen aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier geboten.

Der Treppenaufgang von der Straße und den Garagen führt Sie zum großzügigen Eingangsbereich der Hauptwohnung in die sehr repräsentative Empfangshalle.
Linkerhand befinden sich der Flur, 4 Zimmer, das Hauptbad, zwei en-suite Duschbäder und der Ostbalkon. Gleich rechts vom Eingang das separate WC für Ihre Gäste.
Über vier Treppchen nach oben gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer, wofür insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung stehen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon und auf die uneinsehbare West-Terrasse.
Im nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Wohn/Schlafzimmer mit überdachtem Ostbalkon und ein weiteres Zimmer. Die Bühne bietet sehr viel Stauraum.
Das 9 x 5 m große Indoor-Schwimmbad mit Gegenschwimmanlage befindet sich im Gartengeschoss gemeinsam mit einem Duschbad und dem Wasch- und Trockenraum.
Die Einliegerwohnung ist über zwei Treppen und eine Türe von der Hauptwohnung getrennt. Die insgesamt ca. 95 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Bad, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Diele und Windfang.
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 359 m² sind die Flächen des teilausgebauten Dachgeschosses sowie der Balkone und Terrassen nicht berücksichtigt.
Der Heizraum, ein Kellerraum und ein Luftschutzraum befinden sich im Untergeschoss.
Die Doppelgarage und eine Einzelgarage in getrennten Baukörpern sowie die beiden Stellplätze davor machen dieses Angebot perfekt.

Interessiert?
Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihre PlanetHome Beraterin, Frau Brigitte Eisenach (Tel. +49 711 722333-23).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung im Stil der 80er Jahre ist baujahrestypisch, von hochwertiger Qualität und geprägt durch sehr viel Holz bei Türen, Treppen, Decken, Landhausküche und Einbauten in Edelholz.
Das betrifft auch die Bäder mit beiger, grüner, dunkelblauer und dunkelbrauner Sanitärausstattung.

Fußbodenbeläge in der Hauptwohnung aus Keramikplattenbelag, Einliegerwohnung und Dachgeschoss sind mit Teppichboden versehen.
Wände sind mit Textiltapeten tapeziert.
Alu-Fenster 3-fach verglast mit Plastikrollläden, teilw. elektrisch, die Dachfenster aus Holz sind renovierungsbedürftig.
Markise auf der West-Terrasse.
Fernsehempfang über Satellit.

Die Öl-Zentralheizung aus 1988 wird durch drei Wärmepumpen für Wärmerückgewinnung zur Warmwasseraufbereitung über ca. 60 m² Sonnenkollektoren ergänzt und ist als Fußbodenheizung im gesamten Gebäude installiert. Der 13.000 l doppelwandige Erdtank mit automatischer Leckanzeigenvorrichtung befindet sich im Garten.

Die Außenfassade wurde im letzten Jahr mit Lotus-Effekt-Farbe gestrichen.
Das Dach in 2010 neu eingedeckt und der Dachstuhl mit Bootslack gestrichen.

Lage

Althütte im Rems-Murr-Kreis ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer-Wald". Unweit des Ebnisee gehört Althütte somit zum Naherholungsgebiet im Großraum Stuttgart.
Zu benachbarten Städten und Orten bestehen günstige Straßen- bzw. Omnibusverbindungen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Murrhardt (ca. 11 km) und Backnang (ca. 15 km).
Der nächste Autobahnanschluss ist in Mundelsheim an der A81 in ca. 32 km Entfernung. Über die B14 sind es ca. 40 km bis nach Stuttgart.
Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand in einem reinen Wohngebiet ohne störende Betriebe am Ende einer Sackgasse.
Es hat Aussichtslage. Belichtung, Belüftung und Besonnung sind sehr gut.
Grundschule und Kindergärten sind im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weissach im Tal und Backnang.
Ärzte, Apotheke, Banken (Volksbank und Kreissparkasse) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Bäcker, Metzger) finden Sie im Ortszentrum (ca. 1 km).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen