Leben auf einer Ebene: Moderner Atriumbungalow in Top Lage 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 419 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Die Courtage für den / die Käufer/in beträgt 6,25% incl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 419 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca.135 m² besticht durch ihren klaren, gut durchdachten Grundriss.

Die großzügige Diele geht direkt in den offen gestalteten Küchenbereich mit verschiedenen Abstellräumen über. Von der Diele erreicht man ebenfalls den ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Die bodentiefen Fenstertüren bieten einen Zugang zur überdachten Terrasse mit Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte und dem durch eine Sichtmauer geschützten sonnigen Atriumhof.

Von der lichtdurchfluteten Küche aus ist der äußere Gartenbereich zugänglich. Hier besteht die Möglichkeit eine weitere Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne zu errichten.

Im von der Diele abgehenden separaten Schlaftrakt befinden sich neben zwei großzügigen Schlafräumen ( ca. 19 und 13 m²) das Masterbad sowie ein weiteres Duschbad. Beide Schlafräume bieten einen Blick in den Garteninnenhof.

Neben dem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 377 m² wird eine Garage mit einem Grundstücksanteil von ca. 42 m² mitverkauft.

Eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie ist in jedem Fall zu empfehlen. Stimmen Sie gern kurzfristig einen Termin unter der Mobil-Nr. 0172 436 31 61 mit mir ab!

Ausstattungsbeschreibung

Dieser architektonisch offen gestaltete Atriumbungalow wurde 1972 als Endreihenbungalow in massiver Bauweise mit einer roten Verblendfassade errichtet.
1995 erfolgte eine Erneuerung des Flachdachs sowie Ende der 90er Jahre eine Installation einer Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant.
2006/2007 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. U.a. wurde das Einrohrheizungssystem in ein Zweirohrsystem verändert, die Bäder ( Vollbad, Duschbad und Gäste-WC) aufwendig renoviert. Zudem wurden die Fenster fast vollständig durch Holzfenster der Firma Lantz (Ug-Wert 1,1) ausgetauscht. Die Küche wurde durch eine moderne ALNO-Einbauküche mit graphitfarbenen Oberflächen ersetzt. Letztendlich wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Parkettboden verbaut , der Schornstein saniert und ein Kaminofen im Wohn-Essbereich eingebaut.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.

Raumangebot:
Große Diele mit Windfang, offene Küche mit ALNO - Einbauküche und allen üblichen Elektrogeräten, Hauswirtschaftsraum, Kühlraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn- Essraum, Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum für Gartenmöbel, 2 Schlafräume, Vollbad, Duschbad.
Atriumhof sowie äußerer Gartenbereich mit Blick ins Grüne
Garage

Lage

Lage:
Der gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen grünen Seitenstraße (Einbahnstraße und 30-er Zone) im beliebten Stadtteil Schnelsen, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. HVV-Anbindung (Busverbindung zur S-Bahn) in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen liegt nur etwa 8 km entfernt.

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Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns auf Sie!
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Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg