::. Leben auf einer Ebene - Ihr neues Zuhause in Wollmerath .::

Kaufpreis: € 79.800,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1212 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.800,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 1212 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus im Grünen? In einer Gemeinde wo man sich noch persönlich kennt? Dann sind Sie hier richtig.

Das auf einem 1.212 m² großen Areal befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 errichtet und ermöglicht Ihnen das Leben auf einer Ebene.

So erreichen Sie über wenige Stufen das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung stellt. Die Küche besitzt einen Ofenanschluss, so dass von hier aus auch das Esszimmer sowie der Wohnbereich beheizt werden können. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ca. 9 m² großen Balkon, so dass Sie ohne viele Schritte die Sonne genießen können.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer (ca. 24 m²), ein kleines Badezimmer (mit Dusche und WC), ein Kellerraum, der Heizungs-/Tankraum sowie eine Garage. Die Garage ermöglicht Ihnen direkten und somit trockenen Zugang zu Ihrem Haus. Gerade in der grauen Jahreszeit ist dies ein angenehmer Vorteil.

Das Dachgeschoss ist als ausbaubar zu bezeichnen und stellt Ihnen aktuell eine geräumige Abstellfläche bereit.

Ausstattungsbeschreibung

Das ca. 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Doppeltverglasung (teilw. Einfachglas).

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (buderus - Baujahr 1993) und die Warmwasserversorgung wird über eine Warmwasserwärmepumpe (Baujahr unbekannt) bewerkstelligt.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 172,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F".

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich im in angenehmer Randlage der Gemeinde Wollmerath in der Eifel. Die Gemeinde ist der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell zugehörig.

Lutzerath (419 m ü. NN) besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun.
Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt es einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 23 km) und Cochem (ca. 24 km).

In und um Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Vereinen des Ortes engagieren.
Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 9 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 24 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.

Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Wollmerath bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.