Leben auf der Sonnenseite! Ruhige Wohnoase im Herzen von Wersten

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.350,00

Kaution: € 3.900,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvoll eingerichtete Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Wersten.
Das Haus besticht durch seine zentrale aber ruhige Lage und bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 139 m² und wird voll möbliert vermietet.

Die gehobene Ausstattung offenbart sich bereits beim Betreten der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, welche im Mietpreis enthalten ist. Der große Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und einladend. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren eigenen und privaten Garten mitten in der Stadt. Dieser ist sehr gepflegt und lässt Sie den stressigen Alltag der Großstadt ausblenden.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches zur Gartenseite gelegen ist, ein großes Masterbad mit Dusche und Wanne und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss runden zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad den perfekten Grundriss der Immobilie ab.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Lassen Sie sich vom idealen Grundriss, dem einzigarten Charme und der tollen Ausstattung dieser Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Möblierung

- gepflegter und privater Garten

- helle Räume

- zentrale Lage

- hochwertige Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz

- hochwertige Bodenbeläge

- Tageslichtbad

Lage

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten in zentraler Lage. Die Kölner Landstraße verfügt über eine einwandfreie Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufiger Entfernung.

Wersten ist ideal an das Zentrum und den Düsseldorfer Süden angebunden. Die City sowie der moderne Düsseldorfer Medienhafen sind über das Werstener Autobahnkreuz mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie innerhalb von 5 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof, sowie in der Innenstadt.

Bus- und Bahnverbindungen

Bus 723
Richtung Südfriedhof, Düsseldorf
Bus 723
Richtung Eller Mitte S-Bahnhof Hst.4, Düsseldorf
U 74
Richtung Lörick, Düsseldorf
U 74
Richtung Benrath Betriebshof, Düsseldorf
U 77
Richtung Am Seestern U, Düsseldorf
U 77
Richtung Holthausen, Düsseldorf
U 79
Richtung Meiderich Südbahnhof, Duisburg
U 79
Richtung Uni Ost/Botanischer Garten, Düsseldorf
U 79
Richtung Wittlaer U, Düsseldorf

Wersten hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und bietet neben seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auch reichlich Gelegenheit zur Erholung. Der nahegelegene Brückerbach, der botanische Garten sowie der Südpark sind aufgrund ihrer Grünflächen und Anglerseen bei Spaziergängern, Joggern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Vielfältige Sportmöglichkeiten für Jung und Alt bieten unter anderem die Sportanlage der Universität, diverse Sportvereine sowie ein renommierter Fitness- und Health Club in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert